यहां वे जिले हैं जिन्हें इस्तांबुल की मेगा परियोजनाओं ने पुनर्जीवित किया है: इस्तांबुल में एक के बाद एक बढ़ती मेगा परियोजनाओं ने उन लाइनों को पुनर्जीवित किया है जिन्हें वे पारित कर चुके हैं। सबसे बड़ी वृद्धि मारमारय क्षेत्र में हुई, जो इस्तांबुल के दोनों किनारों को 4 मिनट में जोड़ता है। मारमारय से इसकी निकटता के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि 80 प्रतिशत तक पहुंच गई। तीसरे पुल और हवाई अड्डे पर, घर की कीमत के लिए ज़मीनें बदल जाती हैं।
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इस्तांबुल में क्रियान्वित और निर्माणाधीन मेगा परियोजनाओं ने अपने क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों को चरम पर पहुंचा दिया है। उन क्षेत्रों में रियल एस्टेट की बिक्री की कीमतें जहां मारमारय, तीसरा पुल और तीसरा हवाई अड्डा, इस्तांबुल फाइनेंस सेंटर, उस्कुदर-संकाकटेप मेट्रो, गैलाटापोर्ट और हालिक यॉट हार्बर परियोजनाएं स्थित हैं, से पता चलता है कि इन विशाल परियोजनाओं के रिटर्न भी मेगा हैं। सबसे बड़ी वृद्धि मारमारय लाइन पर अनुभव की गई, जिससे इस्तांबुल के दोनों ओर की दूरी 3 मिनट तक कम हो गई। इसे ज़ेतिनबर्नु में सुमेर महालेसी में देखा गया, जो मारमारय और यूरेशिया सुरंग परियोजना का शुरुआती बिंदु है।
80.8 वृद्धि में वृद्धि
हेबर्टुर्क समाचार पत्र के लिए रीडिन द्वारा विशेष रूप से तैयार किए गए सूचकांक डेटा के अनुसार, जनवरी 2010 और मई 2014 के बीच सुमेर महालेसी में बिक्री के लिए घरों की कीमत में 80.8 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी। हालांकि यह उल्लेखनीय है कि पिछले 4.5 वर्षों में सबसे अधिक प्रीमियम प्राप्त करने वाली मारमारय परियोजना के करीबी क्षेत्र उल्लेखनीय हैं, विशेषज्ञों का कहना है कि अन्य परियोजनाएं शुरू से अंत तक प्रीमियम बनाना जारी रखेंगी।
मेट्रोबस लाइन को भी महत्व दिया गया
कीमतों पर परियोजनाओं के प्रभाव का मूल्यांकन करते हुए, REIDIN के वरिष्ठ विश्लेषक ओरहान सिटीजन ने कहा कि इसी तरह के उदाहरण पहले मेट्रोबस लाइन पर इस्तेमाल किए गए थे, Kadıköyयह याद दिलाते हुए कि यह कार्तल मेट्रो नेटवर्क और शहरी परिवर्तन के प्रभाव से जीवंत हुआ, उन्होंने कहा, "परियोजनाओं के पूरा होने के साथ, प्रत्येक क्षेत्र को विभिन्न कारकों के प्रभाव से किफायती मूल्य बैंड में रखा जाएगा।"
भूमि की कीमतें फ्लैट कीमतों से अधिक हैं
तीसरा पुल और हवाई अड्डा
टीएसकेबी रियल एस्टेट अप्रेजल के महाप्रबंधक मकबुले योनेल माया का कहना है कि जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी फ्लैट से आगे है।
काराबुरुन इलाका: पिछले साल जमीन की कीमतों में 30 से 50 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। समुद्र के सामने वाली आवासीय भूमि में यह 700 टीएल प्रति वर्ग मीटर है, और समुद्र के सामने नहीं आने वाली आवासीय भूमि में 500-600 लीरा प्रति वर्ग मीटर है।
येनिकोय इलाका: इस क्षेत्र में कोई ज़ोनिंग योजना नहीं है। इसके बावजूद, फ़ील्ड-योग्य अचल संपत्ति का वर्ग मीटर बिक्री मूल्य 250 और 300 लीरा के बीच है।
दुरसु स्थान: इस क्षेत्र में आंशिक रूप से झील के कारण ज़ोनिंग योजना है। निर्माण के अधिकार वाले पार्सल के लिए, 300 टीएल प्रति वर्ग मीटर की बिक्री मूल्य का अनुरोध किया जाता है।
तायाकादीन मेवकी: कोई ज़ोनिंग योजना नहीं है, लेकिन ज़ोनिंग के बिना फ़ील्ड विशेषताओं वाली अचल संपत्तियों के लिए अनुरोधित बिक्री मूल्य 300 से 400 लीरा प्रति वर्ग मीटर तक बढ़ गए हैं।
आवास निपटान क्षेत्र: सरयेर क्षेत्र में सबसे अधिक वृद्धि हुई है। जबकि गोकतुर्क-केमेरबर्गज़ इसका अनुसरण करता है, यह देखा गया है कि कुछ परियोजनाओं में 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, हालांकि यह परियोजना के आधार पर काफी बदलाव करता है। 2-2009 में गैर-ब्रांडेड सेकेंड-हैंड घरों की यूनिट बिक्री में लगभग 2014% की वृद्धि हुई थी।
हेलिक नौका बंदरगाह
शहरी परिवर्तन से कीमतें बढ़ेंगी
1.3 बिलियन डॉलर के साथ सिम्गे-एकोपार्क-फाइन होटल की साझेदारी द्वारा गोल्डन हॉर्न यॉट हार्बर प्रोजेक्ट के अधिग्रहण के साथ, कीमतें बढ़ना शुरू हो गईं। जबकि क्षेत्र में आवास की कीमतें 3 हजार से 7 हजार लीरा प्रति वर्ग मीटर के बीच भिन्न होती हैं, उदाहरण के लिए, सुतलूस में आवासीय क्षेत्र की भूमि का वर्ग मीटर 2.500 लीरा और 10 हजार लीरा के बीच है। अनुमान है कि शहरी परिवर्तन से कीमतें और भी अधिक बढ़ेंगी।
गैलाटापोर्ट (बियोग्लू)
कीमतें 8-9 हजार बैंड में तय हुईं
Doğuş होल्डिंग द्वारा गैलाटापोर्ट के लिए टेंडर जीतने के बाद, जो 2005 से एजेंडे में है, 702 मिलियन डॉलर में, इस क्षेत्र में कीमतें चढ़नी शुरू हो गईं। रियल एस्टेट की कीमतें, जो 3 से 4 हजार लीरा प्रति वर्ग मीटर के बीच हैं, पहले ही 8 से 9 हजार बैंड में तय हो चुकी हैं। परियोजना का प्रभाव सिहांगीर तक बढ़ा
इस्तांबुल वित्तीय केंद्र
4 साल में कीमतें 50% बढ़ीं
मकबुले योनेल माया ने कहा कि इस्तांबुल वित्तीय केंद्र परियोजना के लिए काम शुरू होने के साथ, अतासेहिर में आवास और कार्यालय बाजार में पुनरुद्धार शुरू हुआ, जिसके बारे में माना जाता है कि यह संतृप्ति तक पहुंच गया है, और इस क्षेत्र में बनने वाली परियोजनाओं की कीमतें बाति अतासेहिर में अन्य परियोजनाओं की तुलना में थोड़ी अधिक होंगी। माया ने कहा कि पिछले 4 वर्षों में मूल्य वृद्धि की दर 40 प्रतिशत से 60 प्रतिशत के बीच रही है। माया द्वारा दी गई जानकारी के मुताबिक, 2014 तक क्षेत्र में परियोजनाओं की वर्ग मीटर कीमत 6 हजार 300 - 7 हजार 500 तक पहुंच जाती है। इस दृष्टिकोण से, यह देखा गया है कि ब्रांडेड हाउसिंग परियोजनाओं में औसतन 50 प्रतिशत मूल्य वृद्धि हुई है।
उसकुदर - संककटेपे
वर्ग मीटर की कीमत 8 हजार टीएल देखी गई
मेट्रो लाइन परियोजना ने पिछले 4 वर्षों में कीमतों में 50 प्रतिशत की वृद्धि की है, विशेष रूप से उमरानिये क्षेत्र में इस्तिकलाल, किसिकली और युकारी डुडुल्लू बिंदुओं पर। डेनिज़ साहिंकाया ने कहा कि उमरानी और उसके आसपास के 9 किलोमीटर लंबे अलेमदाग एवेन्यू को इस वृद्धि से बहुत फायदा हुआ है और बताया कि आने वाले समय में कीमतें बढ़ेंगी। उस क्षेत्र में ब्रांडेड आवास परियोजनाओं में जहां मेट्रो लाइन गुजरती है, डायमंड Çamlıca, Çamlıca मेसा, Ada सिटी, Exen, क्वांट रेजिडेंस, अंतास्या रेजिडेंस, Ağaoğlu माय टाउन, इस्तांबुल पैलेस, ग्लो 3, व्हाइट साइड, महल्ले इस्तांबुल और एक्वा सिटी परियोजनाओं को गिना जाता है, जबकि यहां आवासों की वर्ग मीटर बिक्री कीमतें 2 से 8 हजार लीरा के बीच भिन्न होती हैं।
यूरेशिया टनल की मांग बढ़ी ईवा रियल एस्टेट मूल्यांकन विशेषज्ञ डेनिज़ साहिंकाया ने कहा कि परियोजना पूरी होने और पिछले साल उपयोग में आने के बाद कीमतों में 50-80 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। वर्ग मीटर की कीमतें, जो 5 हजार से 7 हजार 500 लीरा के बीच थीं, 9 हजार 500 लीरा तक पहुंच गईं। निर्माणाधीन यूरेशिया सुरंग के कारण उम्मीदें अधिक हैं।
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