विशालकाय परियोजनाएं इस क्षेत्र में जमीन की कीमतें बढ़ाती हैं

विशालकाय परियोजनाओं ने क्षेत्र में भूमि की कीमतों को उड़ा दिया है: तीसरे पुल और तीसरे हवाई अड्डे की परियोजनाएं काम करना जारी रखती हैं, जबकि क्षेत्र में भूमि की कीमतें बढ़ती रहती हैं।

इस्तांबुल के उत्तरी जंगलों के बीच बिखरे हुए नक़्क़ाशी, बोयलिक और तायाकादीन जैसे गाँवों में 8-10 साल पहले तक 5 लीरा प्रति वर्ग मीटर से शुरू होने वाली कीमतों के लिए खेतों को खोजना संभव था। हालांकि, अफवाहों के साथ कि बड़ी सार्वजनिक परियोजनाओं को अंजाम दिया जाना था, भूमि दलालों के दायरे में आने वाली भूमि, एक-एक करके हाथ बदलना शुरू कर दिया। फिर, जब उस अवधि के प्रधान मंत्री, रेसेप तईप एर्दोगन ने घोषणा की कि इस क्षेत्र में तीसरा पुल और तीसरा हवाई अड्डा बनाया जाएगा, कीमतें चरम पर थीं। आज के बिंदु पर, येनिकॉइ में कीमतें, जिनकी वर्ग मीटर पांच साल पहले 60-70 लिरस के बीच भिन्न थी, गुणा और 600-700 लिरस तक पहुंच गई। कीमतें, जो काराबुरुन में 220-250 लीरा के बीच हैं, अब 800 और हजार लीरा के बीच हैं। सबसे दिलचस्प यह है कि इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने के लिए ज़ोनिंग की कमी के बावजूद कीमतें अभी भी ऊपर की ओर हैं।
लंबी अवधि के संबंध

जब थर्ड एयरपोर्ट और थर्ड ब्रिज को एजेंडे में लाया गया, तो कीमतें चौगुनी हो गईं, टीएसकेबी रियल एस्टेट मूल्यांकन महाप्रबंधक मकबूल योल माया ने कहा, "जिन्होंने दोनों परियोजनाओं के आंदोलन को देखा, उन्होंने पिछले तीन वर्षों में बड़ी खरीदारी की। वर्तमान में, कोई बड़ा समूह नहीं है जो छोटे क्षेत्रों के अलावा अपनी जमीन बेचना चाहता है। क्योंकि बाजार में मिलावट सकारात्मक माहौल नहीं देता है। अचल संपत्ति पर इस तरह के वातावरण का प्रभाव प्रतीक्षा और देखने के रूप में है। उन जगहों पर जहां फतह सुल्तान मेहमत ब्रिज गुजरा था, हालांकि अतीत में ओनान भूमि थी, यह समय के साथ बनाया गया था। थर्ड ब्रिज के लिए भी यही होगा, लेकिन इसमें 10 साल लगेंगे। अभी भी ऐसे लोग हैं जो शेयर इकट्ठा करते हैं, लेकिन शुरुआती गति रुक ​​गई है। यह एक बहुत ही स्वाभाविक प्रक्रिया है, ”वह कहते हैं।
ज़ोनिंग नहीं किया जाएगा

तीसरे पुल क्षेत्र में सभी परियोजनाओं का फोकस इंगित करता है कि इन क्षेत्रों को विकास के लिए खोला जाएगा। वास्तव में, चार साल बाद होने वाले स्थानीय चुनावों के साथ, यह विकास मुद्दा उम्मीदों के बीच है। एक और संकेत है कि इस क्षेत्र को विकास के लिए खोला जाएगा, न्यू सिटी प्रोजेक्ट है, जो बैसाकी जिले के कायासीर और इस्पार्टाकुले के बीच के क्षेत्र में बनाया गया है और इस्तांबुल में दो शहर परियोजनाओं का यूरोपीय पैर है, जहां 1,5 मिलियन लोग रहेंगे। थर्ड ब्रिज के साथ, यूरोपीय पक्ष पर बैसाकिहिर-अर्नवुतकोइ-कायाबिस अक्ष को आवासीय क्षेत्रों के रूप में दिखाया गया है जहां सबसे अधिक गतिशीलता पहले स्थान पर अनुभव की जाती है। अनातोलियन पक्ष पर, यह भविष्यवाणी की जाती है कि सबसे अधिक गतिशीलता वाला क्षेत्र पहले स्थान पर बेयॉक्ज़ और निरंतरता में सनकपेटे होगा।
आवास निर्माण नहीं किया जा सकता है

तीसरे हवाई अड्डे के आसपास के क्षेत्र में वर्तमान में एक आवासीय क्षेत्र नहीं है। यह एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ भूमि के कुछ हिस्सों में कृषि गतिविधियाँ जारी हैं। इसलिए, कोई आबाद क्षेत्र नहीं है। भूमि की बिक्री भी क्षेत्रीय आधार पर अलग-अलग होती है। सड़क मार्ग के निकटतम दूसरा बैंड 450-550 टीएल / एम 2 है, और तीसरे बैंड की कीमत 200-250 टीएल / एम 2 है। कायाबाई अर्नवुट्कोय की सीमाओं के भीतर, बैसाकिहिर और गोटुर्क की सीमा के भीतर आईयूपी थर्ड एयरपोर्ट परियोजना के साथ प्रमुख क्षेत्र हैं। इनमें से, Göktürk अपने आसपास के क्षेत्र में योग्य आवास स्टॉक के साथ सबसे विकसित क्षेत्र के रूप में खड़ा है।
भूमि की बिक्री में अधिक गतिशीलता नहीं है

तीसरे हवाई अड्डे के निकटतम गाँव के रूप में सामने आने वाले तिकाडिन गाँव के मुखिया सलीम उकेर का कहना है कि उनके गाँव और क्षेत्र के गाँवों में ज़मीन की बिक्री के मामले में कोई पुरानी गतिशीलता नहीं है। Şएकर ने कहा, “अतीत में, हर कोई एक रियल एस्टेट एजेंट था और ऐसे दिन थे जब गाँवों में 10 भूखंडों ने जमीन बदल दी। हालांकि, इस गतिशीलता ने शांत दिनों के लिए अपनी जगह छोड़ दी है। वर्तमान में प्रति माह भूमि के 2-3 भूखंड बदलते हैं। "उनमें 300-400 वर्ग मीटर के छोटे क्षेत्र भी शामिल हैं।"
नई VILLA क्षेत्र

उत्तरी मारमारा मोटरवे के मार्ग और कनेक्शन सड़कों और तीसरे हवाई अड्डे के स्थान की घोषणा के बाद से गोटकर्क में आवास की कीमतों में 30-40 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। जबकि Göktürk अपने बढ़ते सामाजिक और व्यावसायिक अवसरों, आवास की कीमतों में वृद्धि, जनसंख्या में वृद्धि और यातायात में वृद्धि के साथ एक महत्वपूर्ण केंद्र बन गया, जिससे क्षेत्र में रहने वाले लोगों के लिए समस्याएं पैदा होने लगीं। इन नकारात्मक घटनाक्रमों ने एक वैकल्पिक क्षेत्र के रूप में अर्नवुट्कोय की सीमाओं के भीतर बोलुका को डाल दिया, जो उस क्षेत्र में रहने की आदी आबादी को आकर्षित करेगा। जबकि वन क्षेत्र में विकास के लिए एक सीमित भूमि खुली है, बोल्मुका में विला की इकाई की कीमतें 6 हजार और 6 हजार 500 टीएल / एम 2 के बीच भिन्न होती हैं। जब हम Taasoluk, Arnavutköy में विला की कीमतों को देखते हैं, तो यह देखा जाता है कि 2012 में एक हजार 300-हजार 500 TL / m2 की कीमतें आज बढ़कर 2 हजार 500-3 हजार TL / m2 हो गई हैं।
तरार माडल का निर्माण

इस क्षेत्र में सबसे अधिक वृद्धि गैर-ज़ोनड, क्षेत्र-योग्य अचल क्षेत्रों वाले क्षेत्रों में हुई। 50-60 टीएल / एम 2 की यूनिट कीमतों वाले खेतों की कीमतें 200 टीएल / एम 2 के स्तर तक पहुंच गईं। Agaçlı में, तीसरे हवाई अड्डे के निकटतम क्षेत्रों में से एक, क्षेत्र की कीमतें, जो 200 टीएल / एम 2 थीं, 600-800 टीएल / एम 2 तक बढ़ीं। दूसरी ओर, कायाशीर, तीसरे हवाई अड्डे और उत्तरी मर्म मोटरवे की घोषणा के बाद सबसे अधिक चर्चा वाले क्षेत्रों में से एक बन गया। यूनिट की कीमतें, जो 2011-हजार टीएल / एम 900 थीं, जब पहले चरण के सत्र 2 में TOKI Kayaşehir में नए विकसित क्षेत्र में शुरू हुए थे, अपार्टमेंट प्रकार के आधार पर 2 हजार 250-2 हजार 800 TL / m2 की वर्तमान सीमा तक बढ़ गई है। नई परियोजनाओं में, कीमतें 3 हजार से 4 हजार टीएल / एम 2 तक बढ़ जाती हैं। इन क्षेत्रों में, विशेष रूप से 2012 और 2014 के बीच, कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई थी, जबकि पिछले वर्ष के लिए अर्नवुतकोइ में मांग कम हो गई है और कीमतों में वृद्धि स्थिर हो गई है। दूसरी ओर, कायाबाई, अभी भी आवास की मांग के मामले में अपनी अपील बरकरार रखता है, क्योंकि यह मेट्रो मार्ग पर है।
1/1000 योजना कर रहे हैं

तीसरे पुल के साथ सरायमीर में संचालित सेड इमलाक के मालिक वेदत पेकेडेमीर का कहना है कि गारिपके से लेकर केसरकाया तक के क्षेत्र में भूमि की कीमतें पिछले तीन वर्षों में 250-350 टीएल / एम 2 से बढ़कर 350-450 टीएल / एम 2 हो गई हैं। पांच साल पहले इस क्षेत्र में 1/5000 योजनाएं शुरू की गई थीं, लेकिन 1/1000 योजनाओं की अभी भी प्रतीक्षा की जा रही है, पेकेडेमिर ने कहा, "जबकि गुमुसेरे, उसकुमारुकी और किय्स्काया में एम 2 की कीमतें कम से कम हजार टीएल तक बढ़ने की उम्मीद थी, विकास में देरी के कारण यह उम्मीद पूरी नहीं हुई। हालाँकि, ज़ेकेरियॉकी में घर की कीमतें, जो 2 से 500 डॉलर हैं, पिछले तीन वर्षों में 5 प्रतिशत बढ़ गई हैं।