गल्फ क्रॉसिंग प्रोजेक्ट ने यालोवा में आवास की कीमतें बढ़ा दी हैं: गल्फ क्रॉसिंग प्रोजेक्ट ने यालोवा को पुनर्जीवित कर दिया है यालोवा इज़मित गल्फ क्रॉसिंग प्रोजेक्ट के साथ 1999 के भूकंप में मिले घावों को ठीक कर रही है। परियोजना के साथ, शहर इस्तांबुल तक पहुंचना आसान हो गया है और घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र बन गया है।
गल्फ ट्रांजिशन प्रोजेक्ट यालोवा को पुनर्जीवित करता है यालोवा इज़मित गल्फ क्रॉसिंग प्रोजेक्ट के साथ 1999 के भूकंप में मिले घावों को ठीक कर रही है। परियोजना के साथ, शहर इस्तांबुल तक पहुंचना आसान हो गया है और घरेलू और विदेशी निवेशकों के लिए आकर्षण का केंद्र बन गया है। यह शहर, जहां कई स्थानीय निर्माण दिग्गज एक के बाद एक परियोजनाएं विकसित कर रहे हैं, अरब निवेशकों के लिए भी ध्यान का केंद्र बन गया है। लक्जरी आवास परियोजनाओं और थर्मल होटलों के बाद, शहर के केंद्र में बड़े पैमाने पर कोई जमीन नहीं बची है।
यालोवा, जिसे 1930 में महान नेता अतातुर्क के अनुरोध पर इस्तांबुल के जिलों में शामिल किया गया था, 5 जून, 1995 को जारी वैधानिक डिक्री के साथ कोकेली के बर्सा, अल्टिनोवा, सुबासी और कायताज़देरे कस्बों के अर्मुटलू कस्बों को घेरकर एक प्रांत बन गया। .
यालोवा, जिसे अतातुर्क द्वारा एक इलाज केंद्र के रूप में इस्तेमाल किया गया था और बाद में इस्तांबुल और बर्सा के बगल में एक ग्रीष्मकालीन रिसॉर्ट के रूप में प्रसिद्ध हो गया, 17 अगस्त 1999 को सिनारसिक और अल्टिनोवा के ग्रीष्मकालीन क्षेत्रों में आए भूकंप से गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हो गया था।
यालोवा की किस्मत गेब्ज़-ओरहंगाज़ी-इज़मिर राजमार्ग परियोजना के साथ बदल गई, जिसे अगले साल की पहली तिमाही में खोलने की योजना है। तथ्य यह है कि परियोजना, जो इस्तांबुल और इज़मिर के बीच 3,5 घंटे में यात्रा को सक्षम करेगी, यालोवा के ऊपर होगी, ने घरेलू और विदेशी निवेशकों को शहर की ओर रुख करने में सक्षम बनाया है। Ağaoğlu, Taşyapı और Demir İnşaat जैसे ब्रांडेड हाउसिंग निर्माताओं ने शहर को सुर्खियों में ले लिया है। शहर में रुचि रखने वाले अरब निवेशक भी जमीन खरीदने की दौड़ में हैं।
यह बताते हुए कि यालोवा ने पिछले साल अपने प्रीमियम को दोगुना कर दिया है, टीएसकेबी रियल एस्टेट मूल्यांकन के महाप्रबंधक मकबुले योनेल माया ने कहा, "बे क्रॉसिंग परियोजना, यालोवा में आने वाले अरब निवेशकों की रुचि, जलवायु परिस्थितियों और उपस्थिति के साथ शहर में स्थानांतरित हो गई है।" तापीय जल, इस्तांबुल तक पहुंच में आसानी और शहर का विकास प्रदान करता है। अरब निवेशक विला परियोजनाएं विकसित कर रहे हैं, खासकर जमीन खरीदकर।
5 कारण जो यालोवा को एक साथ लाते हैं
1-ऐतिहासिक और प्राकृतिक सुंदरता और तापीय संसाधनों के साथ पर्यटन की संभावनाएं।
2-गल्फ क्रॉसिंग और गेब्ज़-ओरहंगाज़ी-इज़मिट हाईवे का प्रभाव।
3-226 हजार 514 लोगों की आबादी वाले शहर की आबादी 2020 में 240 से 270 हजार लोगों के बीच होने की उम्मीद है।
4-इस्तांबुल, कोकेली और बर्सा जैसे औद्योगिक रूप से विकसित शहरों तक इसकी आसान पहुंच है।
5-अरब निवेशकों की दिलचस्पी.
कीमतें क्या थीं?
शहर के केंद्र में सेकेंड-हैंड आवास 2.250-2.750 लीरा प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से बेचे जाते हैं, और नए आवास 3 हजार से 4500 लीरा प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर बेचे जाते हैं। यह कहते हुए कि यालोवा में अरब निवेशकों की बहुत रुचि है, अल्टीन एमलाक के महाप्रबंधक हाकन एरिलकुन ने कहा, "मार्च 2016 में गल्फ क्रॉसिंग ब्रिज के खुलने से, गेब्ज़ दिलोवासि और यालोवा के बीच की दूरी 6 मिनट तक कम हो जाएगी, और इज़मिर और यालोवा के बीच की दूरी 3,5 घंटे।
एवसीलर की नई सेवाओं को येनिकापी, एस्किहिसार और पेंडिक से निरंतर नौका और तेज़ नौका सेवाओं में जोड़ा जाएगा। यालोवा अगले वसंत तक इस्तांबुल और इज़मिर का निकटतम आंतरिक क्षेत्र होगा। यह रियल एस्टेट निवेश पर लगभग 60 प्रतिशत प्रीमियम के रूप में प्रतिबिंबित होगा।
इस बात पर जोर देते हुए कि टर्मल और अर्मुत्लु जिलों को थर्मल पर्यटन में मांग प्राप्त होती है, एरिलकुन का कहना है कि इन क्षेत्रों में भूमि की वर्ग मीटर की कीमतें भूमि की विशेषताओं के आधार पर 100 और 190 लीरा के बीच भिन्न होती हैं, 20 प्रतिशत बिक्री अरब निवेशकों को की जाती है।
यह कहते हुए कि यालोवा में नए निवेश की प्राप्ति ने शहर के मूल्य में वृद्धि की है, एरिलकुन ने कहा, “यालोवा का केंद्र, तवसान्लि और Çavuşçiftlik क्षेत्र अन्य क्षेत्र हैं जो सबसे अधिक मांग प्राप्त करते हैं। यहां, D100 राजमार्ग से निकटता भूखंडों और भूमि की कीमत को प्रभावित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण कारक है। इन क्षेत्रों में, भूमि की कीमतें 700 से 1.000 लीरा प्रति वर्ग मीटर के बीच भिन्न होती हैं। निवास में, Çiftlikköy और Altınova में 100 वर्ग मीटर के फ्लैट की बिक्री कीमत, जो केंद्र के करीब है, 160 हजार से 200 हजार लीरा के बीच है, ”वह कहते हैं।
विदेशी गिनती पूरी
यालोवा में परिवर्तन उल्लेखनीय है। पिछले वर्ष 595 हजार पर्यटकों को प्राप्त करने के बाद, यालोवा वर्ष की पहली तिमाही में विदेशियों के लिए घर की बिक्री में सबसे अधिक वृद्धि वाला प्रांत बन गया। शहर में विदेशियों को आवास की बिक्री पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में जनवरी-मार्च अवधि में 191 प्रतिशत बढ़कर 100 से 291 हो गई।
यह देखते हुए कि अरब निवेशक यालोवा में बहुत रुचि दिखाते हैं, यालोवा चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री (YTSO) के अध्यक्ष तहसीन बेकन का कहना है कि शहर में रियल एस्टेट की कीमतें, जो अतीत में 300 से 500 हजार लीरा के बीच बेची जाती थीं, बढ़कर मिलियन हो गई हैं। लिरास.
यह कहते हुए कि अरब लोग शहर से ज़मीन और विला खरीदते हैं, बेकन ने कहा, “दुबई के तीन डिप्टी मेयरों के पास यालोवा में विला हैं। हमें दुबई से काफी डिमांड मिल रही है।' इतना कि साल की शुरुआत में अरब मूल के लोग प्रतिदिन औसतन 20 संपत्तियां खरीद रहे थे। चूंकि विदेशियों को बिक्री का कोटा है, इसलिए केंद्र में अरबों का कोटा पूरा हो गया है। जो लोग भाग लेना चाहते हैं उन्हें Çiftlikköy के लिए निर्देशित किया जाता है।
बेकन इस बात पर जोर देते हैं कि शहर में जमीन की कीमतें, जहां अपनी प्राकृतिक सुंदरता के साथ गल्फ क्रॉसिंग ब्रिज तक पहुंचना आसान हो गया है, पिछले साल में दोगुनी हो गई है और 150 लीरा प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई है।
दो हजार दुबई में रहते हैं
यालोवा नगर पालिका से प्राप्त जानकारी के अनुसार, शहर में लगभग दो हजार दुबई निवासी रहते हैं, जो अरब देशों और मध्य पूर्व के पर्यटकों को आकर्षित करता है। दरअसल, दुबई के चार डिप्टी मेयर और पुलिस प्रमुख के पास यालोवा में विला हैं।
"नए प्रोजेक्ट बनेंगे जीवन"
यालोवा के मेयर वेफ़ा सलमान, जिन्होंने बताया कि उन्हें उन लोगों को जगह दिखाने में कठिनाई हो रही है जो इस क्षेत्र में निवेश करना चाहते हैं, क्योंकि 59 प्रतिशत वन क्षेत्र है, उन्होंने कहा कि उन्हें शहर में बड़े पैमाने पर जमीन खोजने में कठिनाई हुई और वे 450 हजार वर्ग मीटर क्षेत्र के लिए जॉकी क्लब के अनुरोध का जवाब नहीं दे सका, जो बहुत इच्छुक नहीं था। जबकि यह बताया गया है कि यालोवा की आबादी धीरे-धीरे कम हो रही है, यह भविष्यवाणी की गई है कि शहर की आबादी, जो वर्तमान में 3 हजार है, गल्फ क्रॉसिंग ब्रिज के बाद 5-230 वर्षों में दोगुनी हो जाएगी।
होटल निवेश
यह ध्यान देने योग्य है कि शहर के टर्मल जिले में थर्मल होटलों और बुटीक होटलों की संख्या में वृद्धि हुई है, और यह क्षेत्र अरबों के लिए बहुत आकर्षक है। यालोवा में सुविधाओं की कुल बिस्तर क्षमता 7 हजार तक पहुंच गई है। जबकि 704 बिस्तरों की क्षमता वाला ज़ेम ज़ेम होटल इस साल टर्मल जिले में खोला जाएगा, तुआन होटल को साल के अंत तक चालू करने की योजना है।
यह कहते हुए कि घरेलू और विदेशी निवेशकों की रुचि ने शहर में अलग-अलग निवेश लाए हैं, ईवा रियल एस्टेट मूल्यांकन के महाप्रबंधक कैंसेल टर्गुट याज़ीसी ने कहा, "जबकि घरेलू निवेशक गेब्ज़ के मार्ग पर जिलों और अवकाश क्षेत्रों में खेतों और भूमि में निवेश करते हैं।" -ओरंगाज़ी-इज़मिर राजमार्ग परियोजना, वे ज्यादातर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की ओर रुख करते हैं। स्थानीय डेवलपर्स विला और आवास परियोजनाएं विकसित करते हैं और उन्हें विदेशी निवेशकों के सामने बेचते हैं। टर्मल, Çınarcık, Altınova और Armutlu Körfez निवेशकों का ध्यान आकर्षित करते हैं।
याज़ीसी इस बात पर जोर देते हैं कि युद्ध के कारण तुर्की में बसने वाले सीरियाई और इराकी यहां रहते हैं, और खाड़ी देशों के अमीर लोग गर्मियों के उद्देश्यों के लिए निवेश करते हैं।
ऐसा कहा जाता है कि बर्सा-यलोवा रोड पर शहर के केंद्र में लगभग 100 डेकेयर के क्षेत्र में, 400-बेड वाले राज्य अस्पताल के निर्माण के लिए ज़ोनिंग योजना का अध्ययन किया जाता है, जो एजेंडे में है। ऐसा कहा जाता है कि इस्तांबुल-बर्सा-इज़मिर राजमार्ग के अल्टिनोवा खंड पर बोलू में राजमार्ग आउटलेट एवीएम के समान एक परियोजना का निर्माण एजेंडे में है।
"यह एक अंतर्राष्ट्रीय ब्रांड होगा"
बोर्ड के अध्यक्ष हामित डेमिर ने कहा, “ऐसा देखा गया है कि यालोवा में जमीन की कीमतें संतृप्ति के एक निश्चित स्तर तक पहुंच गई हैं, जो हाल के वर्षों में एक चमकता सितारा रहा है और जिसने घरेलू और विदेशी निवेश प्राप्त किया है। अगले दौर में शहर में व्यवस्थित जीवन बढ़ने की उम्मीद है. इस कारण से, हम उम्मीद करते हैं कि शहर में नई रियल एस्टेट परियोजनाएं शुरू होंगी। हमने सुना है कि इस दिशा में अध्ययन हो रहे हैं।” कहा।
डेमिर ने कहा, “जो शहर निवेश के मामले में शांत हैं, जैसे कि यालोवा, अपनी बड़ी सार्वजनिक परियोजनाओं के साथ, निवेशकों को प्राप्त करते हैं। हम यालोवा को इस्तांबुल-इज़मिर राजमार्ग पर सबसे मूल्यवान स्थान के रूप में देखते हैं। बनने वाली नई परियोजनाओं से विदेशियों की बिक्री के आंकड़े बढ़ेंगे और यालोवा को एक अंतरराष्ट्रीय ब्रांड में बदल दिया जाएगा। हम यालोवा में एक निवेश की योजना बना रहे हैं जो इस क्षमता को देखेगा और वहां प्रभाव डालेगा। हमने यह भी सुना है कि कई घरेलू और विदेशी निवेशक यालोवा में निवेश अनुसंधान कर रहे हैं। अपनी राय दी.
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