रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बुनियादी ढाँचा समर्थन

रियल एस्टेट क्षेत्र को बुनियादी ढांचे का समर्थन: कुशमैन एंड वेकफील्ड, दुनिया की अग्रणी वाणिज्यिक रियल एस्टेट परामर्श कंपनियों में से एक, जो अपनी 2016 की पहली तिमाही की रिपोर्ट के साथ क्षेत्र की नब्ज को बनाए रखती है, ने पहली तिमाही के लिए तैयार 'तुर्की मार्केट एनालिसिस' रिपोर्ट प्रकाशित की। 2016.
कुशमैन एंड वेकफील्ड, जो रियल एस्टेट के सभी क्षेत्रों में अपने ग्राहकों को रणनीतिक सेवाएं प्रदान करता है, ने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए तीसरे ब्रिज, इज़मित बे ब्रिज, उत्तरी मर्मारा राजमार्ग और तीसरे हवाई अड्डे की परियोजनाओं के महत्व पर जोर दिया। रिपोर्ट में, जिसमें तुर्की के आर्थिक दृष्टिकोण और विकास का मूल्यांकन भी शामिल था, तुर्की के कार्यालय बाजार, खुदरा क्षेत्र और तुर्की उद्योग सुर्खियों में विषय थे।
2015 की अंतिम तिमाही में तुर्की द्वारा हासिल किए गए मजबूत आर्थिक प्रदर्शन पर जोर दिया गया। यह बताया गया कि 2016 की पहली तिमाही में तुर्की सहित भूगोल में तनाव पूरे वर्ष के लिए व्यापार और निवेशकों के विश्वास पर दबाव डाल सकता है, और यह स्थिति विकास पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकती है।
न्यूनतम वेतन में वृद्धि से विकास को समर्थन मिलेगा
हालाँकि भू-राजनीतिक तस्वीर बहुत उत्साहजनक नहीं है, न्यूनतम वेतन में 30 प्रतिशत की वृद्धि से उपभोक्ता खर्च बढ़ने की उम्मीद है। यह अनुमान लगाया गया है कि उपभोक्ता व्यय, जिसने 2015 में 4 प्रतिशत की वृद्धि में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई थी, इस वर्ष न्यूनतम वेतन वृद्धि के साथ विकास पर अधिक प्रभाव पड़ेगा।
दूसरी ओर, नियोजित सार्वजनिक व्यय के महत्व को याद दिलाया जाता है और यह भविष्यवाणी की जाती है कि विकास पर सार्वजनिक व्यय के समर्थन के बावजूद, उपभोक्ता व्यय देश की अर्थव्यवस्था के लिए लोकोमोटिव के रूप में काम करना जारी रखेगा।
1 मिलियन वर्ग मीटर किराये के कार्यालय स्थान के साथ अताशेहिर वित्त केंद्र
कुशमैन एंड वेकफील्ड की पहली तिमाही रिपोर्ट में, यह कहा गया था कि इस्तांबुल कार्यालय बाजार में चल रही विकास गतिविधियों और बढ़ते किराये के साथ, 2016 की शुरुआत इस क्षेत्र के लिए अच्छी रही।
तैयार रिपोर्ट में, यह घोषणा की गई कि पिछले साल की दबी हुई मांग के प्रभाव से इस्तांबुल में 63.000 वर्ग मीटर का एक नया पट्टा लेनदेन किया गया था, और यह कहा गया था कि बैंकिंग, फार्मास्युटिकल, उपभोक्ता उत्पाद और सेवा क्षेत्र इन लेन-देन में सबसे अधिक योगदान दिया। यह नोट किया गया कि 2016 की पहली तिमाही में इन क्षेत्रों का किराया 60 प्रतिशत था।
यह भी कहा गया कि टर्किश एयरलाइंस ने 20 हजार वर्ग मीटर की अलग इमारत किराए पर ली और इसके पहले तिमाही के प्रदर्शन में योगदान दिया।
यह घोषणा की गई कि जहां पहली तिमाही में 67 हजार नई कार्यालय आपूर्तियां जोड़ी गईं, वहीं कुल पट्टे योग्य खाली क्षेत्र 795 हजार वर्ग मीटर तक पहुंच गया और रिक्ति दर बढ़कर 16,7 प्रतिशत हो गई। इसके अलावा, निर्माणाधीन परियोजनाएं, जो पूरी तिमाही में बढ़ीं और 2,8 मिलियन एम2 तक पहुंच गईं, 2018 के अंत तक पूरी होने की उम्मीद है।
सीबीडी क्षेत्रों में आपूर्ति से जीवन शक्ति आने की उम्मीद है
इस बात पर जोर दिया गया कि क्षेत्रों में, विशेषकर सीबीडी (सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट) में गुणवत्तापूर्ण नए कार्यालयों की निरंतर आपूर्ति के साथ क्षेत्र में नए अवसर पैदा हुए हैं। अनुमान है कि ये अवसर कार्यालय किराये के क्षेत्र में जीवन शक्ति लाएंगे।
रिपोर्ट में आपूर्ति-मांग संतुलन में गिरावट की आशंका जताई गई है और उम्मीद जताई गई है कि अगले 18 महीनों में पूरी होने वाली नई परियोजनाओं के साथ कार्यालय आपूर्ति में वृद्धि होगी, लेकिन मांग इस आपूर्ति को पूरा करने में सक्षम नहीं होगी। आपूर्ति में वृद्धि और मांग में संभावित कमी के कारण रिक्ति दर में कमी की संभावना नहीं है।
कुशमैन और वेकफील्ड के मूल्यांकन के अनुसार, चल रही बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के कारण नए विकास क्षेत्र उभर सकते हैं। जबकि अतासेहिर में वित्त केंद्र को इन क्षेत्रों के उदाहरण के रूप में उद्धृत किया गया था, यह कहा गया था कि परियोजना के लिए इस क्षेत्र के लिए 1 मिलियन वर्ग मीटर की नई कार्यालय आपूर्ति बनाई जाएगी।
खुदरा बाज़ार में हालात ठीक हैं
खुदरा बाज़ार में, शॉपिंग मॉल ने 2016 के पहले 3 महीनों में अपना सफल प्रदर्शन जारी रखा। फरवरी में शॉपिंग मॉल में आगंतुकों की संख्या जहां पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 3,9 प्रतिशत बढ़ी, वहीं कारोबार में 14,8 प्रतिशत की वृद्धि हुई। टर्किश स्टैटिस्टिकल इंस्टीट्यूट (टीयूआईके) के आंकड़ों के मुताबिक, खुदरा बिक्री में वृद्धि 7,9 प्रतिशत थी।
पहली तिमाही में खुदरा बाजार में, अमेरिकी स्पोर्ट्सवियर ब्रांड अंडर आर्मर और इतालवी सौंदर्य प्रसाधन ब्रांड किको मिलानो ने कैपेसिटी एवीएम में खोले गए स्टोर के साथ तुर्की उपभोक्ता को 'हैलो' कहा। इसी अवधि में, पूरे तुर्की में दो नए शॉपिंग मॉल, अर्थात् बुरदा कोकेली और मार्डिन शॉपिंग मॉल खोले गए, और सेक्टर को अतिरिक्त 74 हजार 500 वर्ग मीटर नए शॉपिंग मॉल की आपूर्ति प्रदान की गई।
लॉजिस्टिक्स में समस्या: गुणवत्तापूर्ण स्थान की कमी
तैयार रिपोर्ट में, इस बात पर जोर दिया गया कि लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में गुणवत्तापूर्ण स्थान की कमी जारी है, और यह याद दिलाया गया कि आरईआईटी पोर्टफोलियो दुर्लभ उदाहरणों में से एक हैं जो गुणवत्तापूर्ण स्थान के संदर्भ में उपयुक्त विकल्प प्रदान कर सकते हैं। यह भी बताया गया कि जगह की जरूरत के हिसाब से निर्माण के विकल्प भी अहम हैं।
जबकि रिपोर्ट में कहा गया है कि निवेश योग्य तैयार आय उत्पादों की कमी ने पहली तिमाही के दौरान लेनदेन की मात्रा को सीमित कर दिया, यह रेखांकित किया गया कि हालांकि कीमतों में कोई वृद्धि नहीं हुई, विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव ने किराये की आय को प्रभावित किया। अनुमान है कि किराये की आय पर विदेशी मुद्रा के उतार-चढ़ाव के प्रभाव से आने वाली तिमाहियों में रियल एस्टेट की कीमतों पर महत्वपूर्ण दबाव पड़ेगा।
रिपोर्ट में, जो बताती है कि 2016 की पहली तिमाही में उच्च निर्यात मात्रा और घरेलू खपत मजबूत आर्थिक प्रदर्शन जारी रखती है, यह अनुमान लगाया गया है कि ये डेटा अल्पावधि में औद्योगिक और रसद बाजारों में संतुलन बनाए रखने की अनुमति देगा। . जबकि तीसरे ब्रिज, इज़मित बे ब्रिज, उत्तरी मरमारा राजमार्ग, तीसरे हवाई अड्डे जैसी परियोजनाओं का भी उल्लेख किया गया था, यह कहा गया था कि ये परियोजनाएं नए उप-बाज़ार बनाने में प्रभावी होंगी।