छत वाले या बिना छत वाले कार्यस्थल किराये के समझौतों के संबंध में नए तुर्की दायित्व संहिता के स्थगित प्रावधान, जिनके किरायेदार व्यापारी या कानूनी संस्थाएं हैं, 01.07.2020 से लागू होंगे। शिकार करना। बुर्कु किर्किल ने कहा कि कार्यस्थल पट्टा समझौतों की समीक्षा करना फायदेमंद होगा।
नई तुर्की दायित्व संहिता के प्रावधान, जो 1 जुलाई, 2012 को लागू हुए, छत वाले या बिना छत वाले कार्यस्थल पट्टा समझौतों के संबंध में, जिनके किरायेदार व्यापारी या कानूनी संस्थाएं हैं, कानून संख्या 6353 के साथ विधायक द्वारा आठ साल के लिए स्थगित कर दिए गए थे। . यह कहते हुए कि स्थगित प्रावधान 01.07.2020 को लागू होंगे, किर्किल लॉ फर्म के संस्थापक और प्रबंधक एट्टी। बुर्कु किर्किल ने कहा कि 01.07.2020 तक कार्यस्थल पट्टा समझौतों की समीक्षा करना फायदेमंद होगा जहां किरायेदार एक व्यापारी या कानूनी व्यक्ति है।
यह बताते हुए कि चूंकि नए नियम अभी तक लागू नहीं हुए हैं, कार्यस्थलों के संबंध में पट्टा समझौते के संबंधों में, आम तौर पर, अनुबंध की स्वतंत्रता और सुप्रीम कोर्ट के केस कानून पर इस अवधि तक कार्रवाई की गई है। बुर्कु किर्किल ने कहा कि 1 जुलाई, 2020 तक, नई तुर्की दायित्व संहिता द्वारा निर्धारित नियम मान्य होंगे। शिकार करना। बर्कू किर्किल ने कार्यस्थल पट्टा समझौतों के स्थगित लेखों के प्रभावों को इस प्रकार समझाया:
कैसा होगा असर?
- किरायेदारी संबंध का स्थानांतरण: अनुच्छेद 1 के साथ, जो 2020 जुलाई 323 से लागू हुआ, पट्टेदार पट्टेदार की लिखित सहमति के बिना किराये के संबंध को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित नहीं कर सकता है। दूसरी ओर, पट्टादाता स्थानांतरण अनुरोध को तब तक अस्वीकार नहीं कर पाएगा जब तक कि कोई उचित कारण न हो। हालांकि, पट्टेदार, जिसने अपना अनुबंध स्थानांतरित कर दिया है, को ऋणों के लिए दो साल के लिए हस्तांतरिती के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी ठहराया गया है। पट्टा अनुबंध के उल्लंघन से उत्पन्न।
- अनुबंध की समाप्ति से पहले पट्टे पर दी गई संपत्ति को वापस करना: अनुच्छेद 325, जो लागू होगा, यह निर्धारित करता है कि यदि पट्टेदार अनुबंध की अवधि समाप्त होने से पहले या कानून में निर्दिष्ट समाप्ति अवधि का अनुपालन किए बिना पट्टे पर दी गई संपत्ति को वापस कर देता है, तो इससे उत्पन्न होने वाले ऋण पट्टा अनुबंध एक उचित अवधि तक जारी रहेगा, जिसके दौरान पट्टे पर दी गई संपत्ति को समान शर्तों के तहत पट्टे पर दिया जा सकता है।
- असाधारण समाप्ति का अधिकार: अनुच्छेद 331 का प्रावधान जो लागू हुआ; उन कारणों की उपस्थिति में जो अनुबंध के निष्पादन को अपने लिए असहनीय बनाते हैं, किसी एक पक्ष के लिए इसकी समाप्ति से पहले पट्टा समझौते को समाप्त करना संभव हो गया है, बशर्ते कि दूसरे पक्ष को मुआवजा दिया जाए। महत्वपूर्ण बात यह है कि यह लेख ऐसा करता है तुरंत ख़त्म करने का अधिकार न दें. असाधारण समाप्ति की स्थिति में, क्षति के लिए मुआवजा न्यायाधीश के विवेक पर निर्धारित किया जाएगा।
- संबद्ध अनुबंध निषेध: व्यवहार में, यह देखा जा सकता है कि पट्टादाता एक ऋण लगाता है जिससे उसे पट्टा अनुबंध की स्थापना या रखरखाव के लिए कोई लाभ नहीं मिलेगा। प्रासंगिक लेख ऐसे मामलों में अनुबंध में कमजोर पट्टेदार की रक्षा करता है, और संबंधित अनुबंध को रद्द कर देता है, जो पट्टेदार द्वारा लगाया जाता है और किरायेदार को एक असाधारण दायित्व के तहत डालता है, लेकिन किराये के रिश्ते को जीवित रखता है।
- पट्टेदार का आश्वासन: अनुच्छेद 1 के साथ, जो 342 जुलाई से लागू होगा, पट्टेदार अधिकतम तीन महीने के किराए के बराबर सुरक्षा जमा (जमा) की मांग करने में सक्षम होगा। इसके अलावा, नए अनुच्छेद के लागू होने से, सुरक्षा जमा का भुगतान सीधे पट्टेदार को करने की प्रथा समाप्त हो जाएगी। यदि पार्टियों ने सुरक्षा जमा राशि का भुगतान पैसे के रूप में करने का निर्णय लिया है, तो पट्टेदार पैसे को बचत खाते में जमा करेगा, बशर्ते कि इसे पट्टेदार की सहमति के बिना वापस नहीं लिया जाए। यदि सुरक्षा जमा का भुगतान परक्राम्य लिखत के रूप में किया जाता है, तो परक्राम्य लिखत पट्टेदार द्वारा उन्हीं शर्तों के तहत बैंक में जमा किया जाएगा।
- किरायेदार के विरुद्ध परिवर्तन पर रोक: लागू हुए नए विनियमन के साथ, यह निर्धारित किया गया है कि किराये की कीमत के निर्धारण को छोड़कर, किरायेदार के विरुद्ध कोई भी परिवर्तन नहीं किया जा सकता है। उक्त अनुच्छेद के साथ, पट्टेदार, जिसे अनुबंध में कमजोर पक्ष माना जाता है, को पट्टेदार के खिलाफ संरक्षित करने की मांग की गई थी।
- किराये की कीमत का निर्धारण: अनुच्छेद 344, जो लागू होगा; किराये की कीमत के निर्धारण पर एक विनियमन पेश करता है। तुर्की दायित्व संहिता से पहले, किराये की कीमत के निर्धारण पर कोई विनियमन नहीं था, इसलिए इस मुद्दे ने व्यवहार में बहुत अधिक संघर्ष पैदा किया। यदि कोई समझौता किया गया है, तो उसकी वैधता पिछले वर्ष की पीपीआई में वृद्धि दर से अधिक नहीं होने पर निर्भर करती है। चाहे पांच साल से अधिक की अवधि वाले अनुबंधों के लिए कोई समझौता हो या हर पांच साल में नवीनीकृत किया गया हो, नई किराये की कीमत पांच साल के बाद लागू किया जाएगा, पीपीआई में वृद्धि की दर, पट्टे पर दी गई संपत्ति की स्थिति और पूर्ववर्ती किराया। लागत को ध्यान में रखते हुए, न्यायाधीश द्वारा निष्पक्षता के अनुसार लागत निर्धारित की जाएगी।
- किरायेदार के खिलाफ विनियमन का निषेध: 346वें अनुच्छेद के लागू होने के साथ, यह निर्धारित किया गया है कि किरायेदार के संबंध में समझौते में किराये की कीमत और सहायक खर्चों जैसे सफाई और रखरखाव के खर्चों के अलावा किसी अन्य भुगतान का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं किया जाएगा। यदि किराये की फीस का भुगतान समय पर नहीं किया जाता है, तो जुर्माना का भुगतान किया जाएगा या अगली किराये की फीस देय हो जाएगी।
- मुकदमेबाजी के आधार की सीमा: अनुच्छेद 1, जो 2020 जुलाई 354 को लागू होगा, यह नियंत्रित करता है कि मुकदमेबाजी के माध्यम से पट्टा समझौते को समाप्त करने के प्रावधानों को पट्टेदार के नुकसान के लिए नहीं बदला जाएगा। इस अनुच्छेद के साथ, किरायेदार को कानून में निर्दिष्ट कारणों को छोड़कर बेदखल करने की अनुमति नहीं थी, और अनुबंध द्वारा बेदखली के कारणों के विविधीकरण को अवरुद्ध कर दिया गया था। इस विनियमन का उद्देश्य किरायेदार की सुरक्षा के विचार से उपजा है।
निष्कर्ष के तौर पर; तुर्की दायित्व संहिता के प्रावधान, जिनका हमने अपने लेख में संक्षेप में उल्लेख किया है, कार्यस्थल किराए के संबंध में जिनके किरायेदार व्यापारी या कानूनी व्यक्ति हैं, 01.07.2020 को लागू होंगे जब तक कि कोई नया स्थगन न हो। इससे व्यवहार में संघर्ष होने की संभावना है, क्योंकि प्रासंगिक लेख अनुबंध की स्वतंत्रता को सीमित करते हैं और कुछ बिंदुओं पर स्थापित सुप्रीम कोर्ट प्रथाओं को रोकते हैं। इस कारण से, यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि जो व्यक्ति कार्यस्थल पट्टा समझौते में एक पक्ष होंगे, वे लागू हुए नए प्रावधानों के ढांचे के भीतर बातचीत की प्रक्रिया को अंजाम देंगे।
शिकार करना। कौन हैं बुरकु किलक?
शिकार करना। बर्कु किर्इल ने 2002 में अपनी व्यावसायिक गतिविधियों की शुरुआत की, जब उन्होंने अंकारा विश्वविद्यालय के विधि संकाय से स्नातक किया। अभ्यास में अपने अनुभव के अनुसार, ए.वी. 2007 में Kırçıl, इसे व्यक्तिगत रूप से अधिकृत किया गया था "कॉलैक्ट" तुर्की के प्रमुख बैंकों और कंपनियों सहित कई अलग-अलग क्षेत्रों में काम करने वाले ग्राहकों के मामले को स्थापित करके कॉल सेंटर कंपनी है, सलाहकार और प्रवर्तन में कार्य करता है। अपने कानून के पेशे के अलावा, जिसे वह 2015 वर्षों से अधिक समय से जारी रखे हुए है, वह "विशेषज्ञ मध्यस्थ" के रूप में भी काम करता है।
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