किराया वृद्धि के समाधान के लिए एक इंटरमीडिएट फॉर्मूला तैयार किया जाना चाहिए

विश्व अर्थव्यवस्था, जो महामारी और फिर रूस-यूक्रेन युद्ध के प्रभाव से नाजुक हो गई है, मुद्रास्फीति मूल्यों से जूझ रही है जो अपेक्षा से अधिक हैं। जबकि अचल संपत्ति उच्च मुद्रास्फीति से प्रभावित क्षेत्रों में से है, निर्माण लागत में वृद्धि के कारण आवास निर्माण में कमी ने आपूर्ति-मांग संतुलन को हिला दिया है।

किराए के खिलाफ बढ़ते मुकदमों से अदालतों का काम का बोझ बढ़ जाता है। यह देखते हुए कि यह स्थिति न्याय के वितरण में देरी करती है, डेंग वैल्यूएशन के निदेशक मंडल के उपाध्यक्ष अहमत अर्सलान ने कहा, "एक समाधान ढूंढकर सामाजिक शांति सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है जो किरायेदारों और जमींदारों को इसके परिणामस्वरूप पीड़ित नहीं करेगा। आर्थिक उतार-चढ़ाव जो हम अनुभव कर रहे हैं। इस कारण से, पिछले बारह महीनों के KFE (हाउसिंग प्राइस इंडेक्स) के औसत को किराए में लेने से औसत बढ़ जाता है या (KFE+CPI)/2 के रूप में एक मध्यवर्ती सूत्र तैयार होता है; इसका परिणाम दोनों पक्षों द्वारा समान रूप से अनुभव किए गए आर्थिक उतार-चढ़ाव का बोझ होगा। ” कहा।

विश्व अर्थव्यवस्था, जो महामारी और फिर रूस-यूक्रेन युद्ध के प्रभाव से नाजुक हो गई है, मुद्रास्फीति मूल्यों से जूझ रही है जो अपेक्षा से अधिक हैं। जबकि अचल संपत्ति उच्च मुद्रास्फीति से प्रभावित क्षेत्रों में से है, निर्माण लागत में वृद्धि के कारण आवास निर्माण में कमी ने आपूर्ति-मांग संतुलन को हिला दिया है। तुर्की के आसपास हो रहे युद्धों के प्रभावों के कारण उत्पन्न होने वाली प्रवासी लहरें मुद्रास्फीति के साथ-साथ इस संतुलन को बाधित करने वाले कारकों में से हैं।

रियल एस्टेट मूल्य आम तौर पर मुद्रास्फीति दर से ऊपर उतार-चढ़ाव करते हैं।

यह कहते हुए कि मौजूदा परिस्थितियों में किरायेदार और मकान मालिक के बीच शांति बनाए रखना मुश्किल हो गया है, निदेशक मंडल के डेंग वैल्यूएशन वाइस चेयरमैन अहमत अर्सलान ने कहा, "नए लीजिंग लेनदेन बाजार की स्थितियों के तहत लीज समझौते के माध्यम से आगे बढ़ते हैं। हालांकि, पट्टा समझौतों में वृद्धि, जिसे नवीनीकरण की तारीख के साथ पुराने के रूप में वर्णित किया जा सकता है, तुर्की के दायित्वों के अनुच्छेद 344 के अनुसार टर्कस्टैट द्वारा घोषित 12-महीने के सीपीआई औसत से अधिक निर्धारित किया जाता है। उदाहरण के लिए, मार्च 2022 में किराए में वृद्धि 25,98 प्रतिशत होनी चाहिए, जो कि पिछले बारह महीनों का सीपीआई औसत है। लेकिन जब हम बाजार की स्थितियों को देखते हैं, तो अचल संपत्ति के मूल्य आम तौर पर मुद्रास्फीति की दर से ऊपर बदलते हैं," उन्होंने कहा।

आर्थिक उतार-चढ़ाव का भार दोनों पक्षों को समान रूप से उठाना चाहिए।

यह कहते हुए कि किराया वृद्धि के संबंध में बढ़ते मुकदमों ने अदालतों के काम का बोझ बढ़ा दिया है, अर्सलान ने कहा, “यह स्थिति न्याय के वितरण में देरी करती है। एक समाधान ढूंढ़कर सामाजिक शांति सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है जो हमारे द्वारा अनुभव किए जा रहे आर्थिक उतार-चढ़ाव के परिणामस्वरूप किरायेदारों और जमींदारों को पीड़ित नहीं करेगा। इस कारण से, पिछले बारह महीनों के KFE के किराए में औसत वृद्धि या (KFE+CPI)/2 के रूप में एक मध्यवर्ती सूत्र तैयार करना; इसका परिणाम दोनों पक्षों द्वारा समान रूप से अनुभव किए गए आर्थिक उतार-चढ़ाव का बोझ होगा। ” कहा।

अचल संपत्ति मूल्यों में वृद्धि मुद्रास्फीति से ऊपर है

आवास मूल्य सूचकांक डेटा स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति मूल्य वृद्धि में सामान्य प्रवृत्ति को दर्शाता है। इसके तहत; जबकि आवासीय अचल संपत्ति की औसत मूल्य वृद्धि सालाना 86,50 प्रतिशत थी (जनवरी के आंकड़ों के अनुसार फरवरी अनुमान), वार्षिक मुद्रास्फीति वृद्धि 54,44 प्रतिशत थी। यह देखा गया है कि अचल संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि मुद्रास्फीति दर से 59 प्रतिशत अधिक है। दूसरी ओर, वार्षिक किराया वृद्धि पिछले 12 महीनों की औसत मुद्रास्फीति (सीपीआई) दर पर आधारित है। आवास मूल्य सूचकांक के अनुसार, पिछले बारह महीनों में अचल संपत्ति मूल्य में औसत वृद्धि 44,77 प्रतिशत थी। किराया वृद्धि के आधार पर पिछले 12 महीनों की औसत मुद्रास्फीति (सीपीआई) दर 25,98 प्रतिशत थी।