इज़मिर में भूकंप पीड़ितों के लिए सार्वजनिक आवास आंदोलन

इस बार, इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका ने भूकंप पीड़ितों के लिए सहकारी मॉडल को व्यवहार में लाया। हल्क कोनट परियोजना, जिसे तुर्की में पहली बार इज़मिर में लागू किया जाएगा, एक ऐसी परियोजना है जो भूकंप में मामूली रूप से क्षतिग्रस्त हो गई और फिर ढह गई। Bayraklıइसकी शुरुआत दिलबर अपार्टमेंट के निवासियों द्वारा स्थापित बिल्डिंग कोऑपरेटिव के साथ की गई थी। इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका और Bayraklı नगरपालिका 15 जून को सहकारिता के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगी, जो भूकंप पीड़ितों को अपना घर बनाने के लिए नगर पालिका को आश्वासन और तकनीकी सहायता प्रदान करेगी।

इस बार, इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका ने सहकारी मॉडल को व्यवहार में लाया, जिसे उसने शहरी परिवर्तन कार्यों में जोड़ा, यह एक सौ प्रतिशत आम सहमति, साइट पर परिवर्तन, नगर पालिका आश्वासन और गारंटी के सिद्धांतों के साथ किया जाता है, इस बार घावों को ठीक करने के लिए इज़मिर भूकंप। हल्क कोनट परियोजना को वर्तमान भवन नियमों के अनुसार और नागरिकों के लिए आवास के मालिक होने के लिए 30 अक्टूबर के भूकंप में क्षतिग्रस्त, नष्ट, ध्वस्त या जोखिम भरा माना जाने वाली इमारतों के पुनर्निर्माण के लिए लागू किया गया था। समाजवादी नगर पालिका की समझ से तुर्की में पहली बार लागू होगा यह मॉडल Bayraklıइसकी शुरुआत मानवकुयू जिले के दिलबर अपार्टमेंट से हुई थी। हल्क कोनट 1 बिल्डिंग कोऑपरेटिव की स्थापना कर फ्लैटों के निवासी अपने नए भवनों के ठेकेदार बन गए।

यह प्रक्रिया इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका कंपनियों EGEŞEHİR A.Ş द्वारा की गई थी। और ZBETON A.Ş. साथ Bayraklı इसे नगर पालिका कंपनी BAYBEL A.Ş द्वारा गठित संयुक्त उद्यम और सहकारी द्वारा किया जाएगा। 1 जून को ज्वाइंट वेंचर और Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएंगे।

लोग बनते हैं आर्थिक उद्यमी

यह कहते हुए कि उनका लक्ष्य तुर्की में पहली बार सभी भूकंप पीड़ितों के लिए लागू किए जाने वाले मॉडल को फैलाना है, राष्ट्रपति Tunç Soyerहल्क कोनट परियोजना को "लोगों को एक संगठित शक्ति बनाकर एक आर्थिक उद्यमी बनाना" के रूप में वर्णित किया। इस बात पर जोर देते हुए कि उन्होंने मेट्रोपॉलिटन सहायक ZBETON द्वारा स्थापित निर्माण सहकारी समितियों और इस प्रक्रिया में व्यापारिक लोगों को शामिल करके अपने शहरी परिवर्तन कार्यों में तेजी लाई, मेयर सोयर ने कहा, “हमने अब भूकंप पीड़ितों के लिए सहकारी मॉडल लागू किया है। हमारे शहरी परिवर्तन कार्यों की तरह, वहां प्राप्त किराए को उन फ्लैट मालिकों के बीच साझा किया जाएगा जो उस भवन में सहकारी के सदस्य हैं। यह कहते हुए कि आवास क्षेत्र में कंपनियों का दृष्टिकोण और क्षेत्र की समस्याएं इस प्रक्रिया में इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका की भागीदारी में निर्णायक हैं, मेयर सोयर ने अपने शब्दों को इस प्रकार जारी रखा: संघर्ष कर रहा है। दूसरी ओर, ठेकेदार बढ़ती लागत और आर्थिक अनिश्चितताओं के कारण उच्च जोखिम का मूल्य निर्धारण कर रहे हैं, और इसलिए परियोजनाएं अब भूकंप पीड़ितों के लिए वित्तीय रूप से सुलभ नहीं हैं।"

"तुर्की में कोई उदाहरण नहीं है"

जिस इलाके में दिलबर अपार्टमेंट गिरा है, उस इलाके में कुल 40 फ्लैट बनाए जाएंगे। सहकारी सदस्यों में 32 मंजिल मालिक होते हैं। 20 फ्लैटों का निर्माण 8 फ्लैटों की बिक्री से प्राप्त होने वाले लाभ के साथ पूरा किया जाएगा, जो कि मिसाल में 40 प्रतिशत की वृद्धि के साथ बनेगा, जिसे इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका परिषद द्वारा स्वीकार किया गया और व्यवहार में लाया गया। मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका कंपनियां 1 प्रतिशत की प्रतीकात्मक लाभ दर के साथ सेवाओं को अनुबंधित करने में सहकारी को आवश्यक सहायता प्रदान करेंगी।

सुरक्षित भवन कार्यक्रम कैसे काम करेगा?

इज़मिर मेट्रोपॉलिटन नगर पालिका के नेतृत्व में तुर्की में पहली बार लागू की जाने वाली प्रणाली इस प्रकार काम करेगी:

• यदि उनके भवनों के परिवर्तन के लिए अनुरोध किया जाता है, तो भूमि के वर्तमान बाजार मूल्य, औसत फ्लैट आकार, भवन की क्षति की डिग्री, आवास स्वामित्व और मालिकों की सहकारिता जैसे मानदंडों का मूल्यांकन किया जाएगा और प्राथमिकता दी जाएगी सेगमेंट जिन्हें इसकी सबसे ज्यादा जरूरत है।
• भूकंप में क्षतिग्रस्त या नष्ट हुई इमारतों के मालिकों को ध्वस्त या जोखिम भरा होगा। प्रासंगिक कानून के अनुसार, एक अस्थायी भवन ठेका प्रमाण पत्र प्राप्त किया जाएगा।
• भूकंप पीड़ित जो भवन सहकारी के सदस्य हैं, आपस में एक समझौते पर आएंगे और अपने नए भवनों के लिए तैयार की गई प्रारंभिक परियोजनाओं में अपार्टमेंट के फर्श, अग्रभाग और आकार का निर्धारण करेंगे।
• संयुक्त उद्यम के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध के तहत सहकारी द्वारा प्रदान की जाने वाली तकनीकी सहायता; इसमें भवन के निर्माण के लिए परियोजना और लाइसेंस प्रक्रियाओं का समन्वय, उप-ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं के साथ किए जाने वाले अनुबंधों के लिए तकनीकी, प्रशासनिक और वित्तीय स्थितियों का निर्माण, निर्माण प्रक्रियाओं का समन्वय और गुणवत्ता ऑडिट शामिल होगा।
• सहकारी के सदस्य परियोजना को कवर करेंगे और प्रबलित कंक्रीट वाहक प्रणाली राशि की गणना आधिकारिक संरचना की अनुमानित लागत पर, उनके शेयरों के अनुपात में, और इस हिस्से को उनके स्वयं के वित्त के साथ बनाया जाएगा।
• निर्माण के इस चरण के बाद, मिसाल में वृद्धि के साथ बनने वाले फ्लैटों को तीसरे पक्ष को बेचा जाएगा या संयुक्त उद्यम द्वारा संबंधित कानून के अनुरूप सहकारी द्वारा निर्धारित मूल्य पर खरीदा जाएगा।
• बढ़ती लागत के अनुरूप गणना किए जाने वाले नए बजट के अनुसार, सभी प्रतिभागियों को जरूरत पड़ने पर अपने शेयरों के अनुरूप अतिरिक्त वित्तपोषण प्रदान किया जाएगा और भवन का निर्माण पूरा कर लिया जाएगा।
• भवनों के पूरा होने के बाद, संयुक्त उद्यम द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट की भूमि और निर्माण लागत और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर को संबंधित आधिकारिक खर्चों में कटौती के बाद सहकारी को वापस कर दिया जाएगा।

भागीदारी बजट के साथ पारदर्शी लागत निगरानी की जाएगी।

निर्माण कार्य मुख्य रूप से उपठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं द्वारा किया जाएगा। संयुक्त उद्यम द्वारा तकनीकी दक्षताओं के मूल्यांकन के बाद; संयुक्त उद्यम के प्रत्येक सदस्य द्वारा नियुक्त किए जाने वाले एक प्रतिनिधि द्वारा गठित आयोग और सहकारिता द्वारा निर्धारित किए जाने वाले दो प्रतिनिधि उपसंविदाकारों और आपूर्तिकर्ताओं के वित्तीय निर्धारण पर सर्वसम्मति से निर्णय लेंगे। इस प्रकार, एक सहभागी बजट और पारदर्शी लागत निगरानी संभव होगी।

नई इमारतों की विशेषताएं

नए भवनों के लिए बिल्डिंग हेल्थ मॉनिटरिंग सिस्टम, ग्रीन रूफ और सोलर एनर्जी सिस्टम लागू किए जाएंगे और भवनों के कॉमन एरिया में लाइटिंग की व्यवस्था की जाएगी। उस प्रणाली के अलावा जिसमें वर्षा जल संचयन प्रणाली का निर्माण किया जाएगा, इमारतों के अग्रभाग के लिए भूमध्यसागरीय शहरों की बनावट को दर्शाने वाले मुखौटा डिजाइन लागू किए जाएंगे। निर्मित होने वाली इमारतों में जलवायु संकट के प्रभावों को कम करने के लिए, एक वर्ग ऊर्जा पहचान प्रमाण पत्र का उद्देश्य है।