निर्माण लागत बढ़ी, आवास ऋण पुनर्व्यवस्थित किया जाना चाहिए

पर्यावरण, शहरी नियोजन और जलवायु परिवर्तन मंत्री मूरत कुरुम ने घोषणा की कि राष्ट्रपति रेसेप तईप एर्दोआन 13 सितंबर को गणतंत्र के इतिहास में सबसे बड़े सामाजिक आवास कदम के विवरण की घोषणा करेंगे। मंत्री संस्थान का बयान, जिसने "सदी की सामाजिक आवास परियोजना में तारीख 13 सितंबर" संदेश दिया, ने आवास क्षेत्र को उत्साहित किया। उद्योग के प्रतिनिधि, जो सामाजिक आवास परियोजनाओं के साथ आवास की कीमतों में कमी की उम्मीद करते हैं, कहते हैं कि उपभोक्ता आवास ऋण में "कम ब्याज और दीर्घकालिक" के रूप में बनाए जाने वाले नियम इस क्षेत्र को राहत देंगे। यह क्षेत्र निर्माण कंपनियों के बैंक ऋणों और कर ऋणों के पुनर्गठन की आवश्यकता पर भी ध्यान आकर्षित करता है।

"निर्माण लागत सालाना 106 प्रतिशत बढ़ी"

Bekaş nşaat बोर्ड के अध्यक्ष Bekir Karahasanoğlu ने निर्माण क्षेत्र की आवास ऋण अपेक्षाओं और क्षेत्र में कंपनियों के ऋणों का मूल्यांकन किया। यह इंगित करते हुए कि अर्थव्यवस्था में उच्च मुद्रास्फीति की अवधि है, कराहासानोग्लू ने बताया कि यह स्थिति सीधे आवास की कीमतों को प्रभावित करती है।

जून 2022 की अवधि के लिए तुर्की सांख्यिकीय संस्थान (टीकेके) के निर्माण इनपुट लागत आंकड़ों का जिक्र करते हुए, बेकिर करहासानोग्लू ने कहा, "तुर्कस्टैट के मुताबिक, निर्माण लागत सूचकांक मई की तुलना में जून में 3,47 प्रतिशत और तुलना में 106,87 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। पिछले साल के इसी महीने.. पिछले महीने की तुलना में सामग्री सूचकांक में 4,16 प्रतिशत और श्रम सूचकांक में 0,72 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके अलावा, सामग्री सूचकांक में पिछले वर्ष के इसी महीने की तुलना में 130,59 प्रतिशत और श्रम सूचकांक में 45,67 प्रतिशत की वृद्धि हुई। ये आंकड़े सीधे आवास की कीमतों में परिलक्षित होते हैं। जिन उपभोक्ताओं की आय समान दर से नहीं बढ़ती है, उनके लिए आवास खरीदना असंभव हो जाता है। ऐसे में हाउसिंग लोन को फिर से रेगुलेट करना जरूरी है।

"इस क्षेत्र की कंपनियों के ऋण और कर ऋणों का पुनर्गठन किया जाना चाहिए"

यह इंगित करते हुए कि निर्माण उद्योग "ब्याज दर में कटौती और दीर्घकालिक" के रूप में उपभोक्ताओं के लिए आवास ऋण में पुनर्गठन की उम्मीद करता है, कराहासानोग्लू ने निर्माण उद्योग के ऋण बोझ को भी छुआ। Karahasanoğlu ने कहा, “महामारी के दौरान अनुभव किए गए आघात से उबरने से पहले निर्माण उद्योग को उच्च मुद्रास्फीति का सामना करना पड़ा। निर्माण और श्रम लागत हर महीने बढ़ रही है। इस वजह से सेक्टर पर कर्ज का बोझ भी बढ़ रहा है। कंस्ट्रक्शन कंपनियों को कर्ज चुकाने में दिक्कत हो रही है। ईंधन और इनपुट लागत में वृद्धि के समानांतर, हमारे कर्ज भी बढ़ रहे हैं। इस कारण इस क्षेत्र की कंपनियों के बैंक ऋण, एसजीके और कर ऋणों का पुनर्गठन किया जाना चाहिए।

"निर्माण लागत आवास की कीमतों से अधिक है"

Karahasanoğlu जारी रखा: "आवास निर्माता घर की कीमतों में वृद्धि नहीं करते हैं। जब TURKSTAT के निर्माण लागत सूचकांकों का पालन किया जाता है, तो यह देखा जाएगा कि आवास की कीमतों में वृद्धि क्यों हुई है। उदाहरण के लिए; मान लीजिए कि आप एक घर बेचते हैं जिसकी कीमत 1 मिलियन लीरा के लिए 1.2 मिलियन लीरा है। जब हम उन्हीं विशेषताओं के साथ घर को फिर से बनाने की कोशिश करते हैं, तो आप इसे 1.2 मिलियन लीरा के लिए नहीं कर सकते। चूंकि लागत लगातार बढ़ रही है, इसलिए हो सकता है कि आप 1.5 लाख लीरा के लिए एक ही घर का निर्माण करने में सक्षम न हों। यह स्थिति हमें और उपभोक्ता दोनों को चुनौती देती है। दूसरे शब्दों में, आवास की कीमतों में वृद्धि आम तौर पर आवास लागत से कम होती है। उदाहरण के लिए, आप एक ही कीमत पर डॉलर-अनुक्रमित निर्माण सामग्री नहीं खरीद सकते। उद्योग इस बाधा का सामना कर रहा है। निर्माण लागत आवास की कीमतों से अधिक है। ऐसी कंपनियां हैं जो बिक्री से नुकसान करती हैं।"

"उद्योग को पुनर्जीवित करने के उपाय किए जाने चाहिए"

"ऐसे उपाय करना आवश्यक है जो इस क्षेत्र को पुनर्जीवित करेंगे और इसे राहत देंगे।" बेकिर कराहसानोग्लू ने बताया कि सरकार की सामाजिक आवास परियोजनाएं एक महत्वपूर्ण कदम हैं। Karahasanoğlu ने उल्लेख किया कि वे 13 सितंबर को "सदी की सामाजिक आवास परियोजना" के रूप में घोषित होने वाली परियोजना का बेसब्री से इंतजार कर रहे हैं, और इस बात पर जोर दिया कि आवास ऋण दरों और दीर्घकालिक आवास ऋण दरों में छूट के रूप में व्यवस्था की जानी चाहिए। इन परियोजनाओं के साथ अधिशेष आवास को पिघलाने के लिए आवश्यक हैं। Bekaş निर्माण अध्यक्ष ने कहा, "यदि निर्माण क्षेत्र के ऋण और कर ऋण के लिए पुनर्गठन जैसी व्यवस्था की जाती है, तो उपभोक्ता और आवास निर्माता दोनों सांस लेंगे। ये नियम रोजगार में भी महत्वपूर्ण योगदान देंगे।" उन्होंने कहा।