PROPIN, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में कार्यालय-उन्मुख निवेश परामर्श सेवाएं प्रदान करता है, ने 2022 की चौथी तिमाही को कवर करते हुए "इस्तांबुल ऑफिस मार्केट" रिपोर्ट प्रकाशित की है। रिपोर्ट के अनुसार, तुर्की लीरा संरक्षण कानून में अपवादों को लागू करने वाले और कार्यालयों को डॉलर में किराए पर देने वाले मालिकों की संख्या में वृद्धि हुई है। तुर्की लीरा (टीएल) में अपने कार्यालयों को किराए पर देने वालों ने लगातार आंकड़े बढ़ाए हैं। जबकि सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (सीबीडी) में कक्षा ए कार्यालय भवनों में प्रति वर्ग मीटर औसत किराया 19,4 डॉलर के स्तर तक बढ़ गया है, कक्षा में रिक्ति दर एक कार्यालय भवन 23,4 प्रतिशत तक गिर गया। 2022 में, 267 हजार वर्ग मीटर ऑफिस स्पेस में लेन-देन किया गया था, और लगभग 83 हजार वर्ग मीटर ऑफिस स्पेस में लीजिंग और कॉरपोरेट खरीदारी की गई थी।
PROPIN, जो अचल संपत्ति के क्षेत्र में बुटीक सेवाएं प्रदान करता है, की पारिस्थितिकी तंत्र में एक महत्वपूर्ण स्थिति है। कार्यालय बाजार पर अपनी विशेषज्ञता को केंद्रित करते हुए, PROPIN नियमित रूप से अपने अनुयायियों को अपनी रिपोर्ट और शोध के साथ सूचित करता है। PROPIN हर साल त्रैमासिक "कार्यालय" केंद्रित रिपोर्ट प्रकाशित करता है। PROPIN की "इस्तांबुल ऑफिस मार्केट की चौथी तिमाही 2022 रिपोर्ट" में कार्यालय के किराए से लेकर इस्तांबुल में पट्टे पर देने योग्य कार्यालय आपूर्ति तक कई डेटा शामिल हैं।
Aydan Bozkurt: "डॉलर में कार्यालय किराए पर लेने वालों की संख्या में वृद्धि हुई है"
PROPIN के संस्थापक पार्टनर Aydan Bozkurt ने रिपोर्ट के अपने मूल्यांकन में इस बात पर जोर दिया कि इस्तांबुल में कार्यालय पारिस्थितिकी तंत्र ने 2022 को "मालिकों के बाजार" के रूप में बिताया। Bozkurt ने कहा कि आर्थिक उतार-चढ़ाव के बावजूद, बड़ी संख्या में किराये के लेन-देन किए गए और कहा, "योग्य कार्यालय भवनों की आपूर्ति में काफी कमी आई है। मांग में वृद्धि और बढ़ती महंगाई के कारण औसत किराए में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।
Aydan Bozkurt ने कहा कि हाइब्रिड वर्किंग मॉडल पर स्विच करने वाली कुछ कंपनियों ने अपने ऑफिस स्पेस को कम कर दिया है और नए वर्किंग ऑर्डर के अनुसार डिजाइन किए गए ऑफिस में चले गए हैं, “इसके अलावा, महामारी के बाद बढ़ने वाली कंपनियां अपने मौजूदा भवनों में अतिरिक्त स्थान किराए पर लेती हैं। बाजार में इस अस्थिरता के कारण लेन-देन का निष्पादन समय पिछले वर्षों की तुलना में काफी कम हो गया है।
Bozkurt ने कहा कि इस बात पर जोर देते हुए कि कार्यालयों के मालिकों, विशेष रूप से कक्षा A कार्यालय के स्थानों के लिए, अमेरिकी डॉलर में सूची किराया घोषित करना शुरू कर दिया है:
"डॉलर के साथ कार्यालय किराए पर लेने वालों की संख्या में वृद्धि हुई है। मालिकों, जिन्होंने तुर्की लीरा (टीएल) में किराये के आंकड़ों की सूची की घोषणा की, ने महीने दर महीने लगातार आंकड़े बढ़ाए। इमारतों के लिए मांगे गए नए किराए और मौजूदा उपयोगकर्ताओं द्वारा भुगतान किए गए किराए के बीच का अंतर स्पष्ट रूप से चौड़ा हो गया है।
एब्रू एर्सोज़: "प्रति वर्ग मीटर औसत किराया 19,4 डॉलर के स्तर पर पहुंच गया है"
PROPIN के संस्थापक भागीदार Ebru Ersöz ने कहा कि 2022 के अंत में औसत कार्यालय किराए में वृद्धि ने कार्यालयों और मुद्रास्फीति की बढ़ती मांग के कारण ध्यान आकर्षित किया।
2022 के अंत तक सेंट्रल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) में क्लास ए कार्यालय भवनों में प्रति वर्ग मीटर औसत किराया बढ़कर $19,4 हो जाने की ओर इशारा करते हुए, एर्सोज़ ने निम्नलिखित जानकारी साझा की: “वैश्विक महामारी ने कामकाजी परिस्थितियों को बदल दिया है। इसके परिणामस्वरूप, बाजार में एक सामान्य अपेक्षा प्रबल हुई कि कार्यालय खाली होंगे। उम्मीदों के विपरीत, क्लास ए कार्यालयों की मांग साल भर बढ़ती रही।”
Ersöz ने कहा कि PROPIN द्वारा प्रदान की जाने वाली हमारी "आवश्यकता-विशिष्ट परियोजना विकास परामर्श" सेवा से लाभान्वित होने वाले उपयोगकर्ताओं की संख्या में वृद्धि हुई है।
लेन-देन 267 हजार वर्ग मीटर के एक कार्यालय क्षेत्र में हुआ।
2022 की चौथी तिमाही के लिए PROPIN के इस्तांबुल कार्यालय बाजार के आंकड़ों के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही के अंत में, CBD में कक्षा A कार्यालय भवनों के लिए रिक्ति दर घटकर 23,4 प्रतिशत हो गई, जबकि यह दर घटकर 14,8 प्रतिशत हो गई। सीबीडी-एशिया... महामारी के बाद के प्रभावों के बावजूद, 2022 में कार्यालय के किराये और कॉर्पोरेट खरीद की मांग में वृद्धि देखी गई। 2022 में, लेनदेन 267 हजार वर्ग मीटर के एक कार्यालय क्षेत्र में हुआ। 2022 में, सीबीडी की निरंतर मांग के परिणामस्वरूप, लगभग 83 हजार वर्ग मीटर के कार्यालय क्षेत्र में लीजिंग और कॉर्पोरेट खरीद की गई।
रिपोर्ट में अनातोलियन साइड के कुछ जिलों में कार्यालय किराये के रुझान भी शामिल हैं। तदनुसार, यह देखा गया कि करताल और माल्टेपे जिलों में मौजूदा स्टॉक आम तौर पर छोटे फर्श क्षेत्रों वाली बहुत ऊंची इमारतों में था। इसके बावजूद, यह देखा गया है कि उपयोगकर्ता बड़े फ्लोर एरिया और उच्च दक्षता वाले कार्यालयों को पसंद करते हैं।
क्लास ए ऑफिस स्टॉक 2025 में 7,6 मिलियन वर्ग मीटर होने का अनुमान है।
इस्तांबुल ऑफिस मार्केट की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले तीन साल कार्यालय के विकास के मामले में स्थिर रहे हैं। कार्यालय की मांग में वृद्धि के बावजूद नए कार्यालय के विकास की दिशा में कोई रुझान नहीं देखा गया। दूसरी ओर, यह कहा गया कि कार्यालय की आपूर्ति में संकुचन ने बड़े पैमाने पर कार्यालय उपयोगकर्ताओं को भूमि पर विशेष परियोजनाओं की तलाश करने के लिए प्रेरित किया।
PROPIN की 2022 के अंत की गणना के अनुसार, यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 के अंत तक इस्तांबुल ऑफिस मार्केट में A-श्रेणी का कार्यालय स्टॉक लगभग 7,6 मिलियन वर्ग मीटर होगा। इस स्टॉक का एक महत्वपूर्ण हिस्सा इस्तांबुल फाइनेंस सेंटर (IFC) होगा, जिसके पहले चरण को 2023 में खोलने की योजना है।
रिपोर्ट के मुताबिक, इस्तांबुल ऑफिस मार्केट, जो 2022 में कार्यालय मालिकों के पक्ष में हो गया, कुछ समय के लिए इसी तरह जारी रहेगा। जबकि चुनाव प्रक्रिया में एक सामान्य मंदी की उम्मीद है, जो उपयोगकर्ता अनिश्चितता को अवसर में बदलना चाहते हैं, उनसे नए लेनदेन की ओर मुड़ने की उम्मीद की जाती है।