पर्यावरण, शहरीकरण और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय द्वारा तैयार किए गए "भवन निरीक्षण कार्यान्वयन विनियमन" को "वितरण परिपत्र" और "दंड परिपत्र" में संशोधित किया गया है। आधिकारिक राजपत्र में प्रकाशित संशोधनों ने 500 वर्ग मीटर से कम के भवनों के लिए भवन निरीक्षण सेवा का लाभ उठाना आसान बना दिया है। दंड परिपत्र में किए गए संशोधन से, यदि नवनिर्मित भवन 15 वर्षों के भीतर ध्वस्त हो जाता है या निर्माण के दौरान पड़ोसी भवन का विध्वंस होता है, तो भवन निरीक्षण कंपनी की गतिविधियाँ समाप्त हो जाएँगी। वितरण परिपत्र में संशोधन के साथ, 45 या अधिक भवन निरीक्षण संगठनों वाले प्रांतों में दो वैकल्पिक निरीक्षण संगठन नियुक्त किए जा सकते हैं।
पर्यावरण, शहरीकरण और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय से संबद्ध निर्माण मामलों के महानिदेशालय द्वारा तैयार किए गए “भवन निरीक्षण कार्यान्वयन विनियमन”, “वितरण विज्ञप्ति” और “दंड विज्ञप्ति” में संशोधन आधिकारिक राजपत्र में प्रकाशित किए गए और लागू हुए। भवन निरीक्षण कार्यान्वयन विनियमन में संशोधन के साथ, भवन निरीक्षण संगठनों से प्राप्त गारंटी के संबंध में एक नया विनियमन बनाया गया। गारंटी राशि, जो पहले हर साल पीपीआई के अनुसार अपडेट की जाती थी, 2026 तक सीपीआई और पीपीआई औसत के अनुसार निर्धारित की जाएगी।
500 वर्ग मीटर तक के निर्माण क्षेत्र वाली इमारतों को सुविधा प्रदान की जाती है
नागरिकों को भवन निरीक्षण सेवाओं के उपयोग की सुविधा प्रदान करने के लिए, 500 वर्ग मीटर तक के निर्माण क्षेत्र वाले भवन और 500 वर्ग मीटर तक के निर्माण क्षेत्र वाले भवन, जो भवन निरीक्षण सेवा अनुबंध शुल्क का आधार बनते हैं, को इलेक्ट्रॉनिक वितरण प्रणाली से बाहर रखा गया है। इस प्रकार, भवन मालिकों को, जिन्हें पहले इलेक्ट्रॉनिक वितरण प्रणाली के माध्यम से मंत्रालय द्वारा निर्दिष्ट और अनिवार्य किए गए संस्थान के अलावा अन्य भवन निरीक्षण सेवाएं प्राप्त करने में कठिनाई होती थी, उन्हें अपनी पसंद के भवन निरीक्षण संस्थान के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की सुविधा प्रदान की गई। इसके अलावा, 500 वर्ग मीटर तक के क्षेत्र वाले भवन मालिक और जिनका निर्माण पूरा हो चुका है, लेकिन जिन्हें भवन अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने में कठिनाई होती है, वे इस बदलाव के साथ भवन निरीक्षण कंपनियों तक अधिक आसानी से पहुंच सकेंगे। फिर से, विनियमन के साथ अनुबंध की रूपरेखा को स्पष्ट किया गया। इन भवनों के लिए नागरिकों द्वारा निर्धारित भवन निरीक्षण संस्थान के साथ 1,75 प्रतिशत और 3,50 प्रतिशत के बीच सेवा शुल्क दर के साथ निरीक्षण सेवा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। सुदृढीकरण कार्यों में, निरीक्षण सेवा शुल्क पूरे भवन के लिए गणना की गई कीमत का कम से कम 25 प्रतिशत होगा।
अनुबंध समाप्ति के मामले में काम न करने की अवधि 6 महीने से घटाकर 3 महीने कर दी गई है
विनियमन में अनुबंधों को समाप्त करने के आधारों में भी संशोधन किया गया है। इस संदर्भ में, 6 महीने तक कोई काम न होने की अवधि को घटाकर 3 महीने कर दिया गया है। इस प्रकार, भवन निरीक्षण संगठन 3 महीने के भीतर निर्माण शुरू न होने पर अनुबंध को समाप्त कर सकेंगे। ऐसे मामलों में अनुबंधों को समाप्त करने का रास्ता खुल गया है, जहां भवन निरीक्षण संगठन कानून द्वारा सौंपे गए अपने निरीक्षण कर्तव्यों को पूरा करने में विफल रहते हैं, जैसे कि मोल्ड और सुदृढीकरण निर्माण की डिलीवरी लेना और कंक्रीट की निगरानी करना।
45 और उससे अधिक भवन निरीक्षण संगठनों वाले प्रांतों के लिए 2 विकल्प
इलेक्ट्रॉनिक वितरण पर विज्ञप्ति में संशोधन के साथ, 45 या उससे अधिक भवन निरीक्षण संगठनों वाले प्रांतों में, दो वैकल्पिक निरीक्षण संगठन नियुक्त किए जा सकते हैं। पहला संगठन इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में सबसे पहले दिखाया जाएगा। यदि पहले संगठन का चयन 3 व्यावसायिक दिनों के अंत में किया जाता है, तो दूसरे संगठन का असाइनमेंट रद्द कर दिया जाएगा। यदि चयन 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर नहीं किया जाता है, तो दूसरे भवन निरीक्षण संगठन को स्वचालित रूप से नियुक्त किया जाएगा।
इस संगठन के साथ भवन निरीक्षण सेवा समझौते पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया शुरू की जाएगी। नए आवेदन के दायरे में, प्रांतों में सक्रिय भवन निरीक्षण संगठनों की संख्या 1 फरवरी, 2026 तक अपडेट की जाएगी। इस तिथि तक, आवेदन इस्तांबुल, अंकारा, बर्सा, कोन्या, इज़मिर, कोकेली, अंताल्या, गाजियांटेप, मर्सिन, काइसेरी, सान्लिउरफ़ा, दियारबाकिर, टेकिरदाग, अदाना, सैमसन और मुगला में लागू किया गया है।
यदि नई इमारत 15 साल के भीतर ध्वस्त कर दी जाती है, तो निरीक्षक का प्राधिकरण प्रमाणपत्र रद्द कर दिया जाएगा
आधिकारिक राजपत्र में प्रकाशित दंड अधिसूचना संशोधन के साथ, संबंधित कानून में "भार वहन करने वाली प्रणाली को अपूरणीय संरचनात्मक क्षति" की अभिव्यक्ति को स्पष्ट किया गया। इस अभिव्यक्ति को बदलकर "यह समझा जाना चाहिए कि संरचना या इमारत ढह गई है या ऐसी परिस्थितियाँ हैं जिनके कारण इस क्षति के कारण इसे ढहाना आवश्यक है" कर दिया गया। संशोधन के साथ, यदि भवन निरीक्षण कंपनी द्वारा निरीक्षण किया गया कोई ढांचा भवन अधिभोग परमिट प्राप्त करने के 15 वर्षों के भीतर ध्वस्त हो जाता है, तो भवन निरीक्षण कंपनी की गतिविधि समाप्त हो जाएगी और उसकी संपार्श्विक जब्त कर ली जाएगी। फिर से, यदि कोई इमारत निर्माण चरण (खुदाई, आदि) के दौरान अपने आस-पास की संरचना को नुकसान पहुँचाती है, तो भवन निरीक्षण कंपनी का परमिट रद्द कर दिया जाएगा और उसकी संपार्श्विक जब्त कर ली जाएगी।
