.ZBAN Torbalı में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ाती हैं

İZBAN लाइन ने Torbalı में रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ा दीं: EVA Gayrimencul Değerleme द्वारा किए गए नवीनतम शोध के अनुसार, Torbalı में रियल एस्टेट की कीमतें, जो इज़मिर के 8 सबसे बड़े जिलों में से एक है और शहर के सबसे बड़े औद्योगिक केंद्र के रूप में जाना जाता है, बढ़ रही हैं। , और आवास विकास में 15-20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। यह निर्धारित किया गया था कि वृद्धि हुई थी।
EVA Gayrimencul Değerleme Danışmanlık A.Ş का कहना है कि Torbalı इज़मिर का सबसे महत्वपूर्ण और सबसे बड़ा औद्योगिक केंद्र है, जिसका इज़मिर से 45 किमी लंबे डबल-ट्रैक रेलवे से संबंध है, राजमार्गों से इसका कनेक्शन है, और अदनान मेंडेरेस हवाई अड्डे और इसकी निकटता है। एजियन मुक्त क्षेत्र. इज़मिर शाखा के क्षेत्रीय प्रबंधक फ़िलिज़ अक्काया; “परिवहन में इन लाभों ने वास्तव में जिले को एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु पर ला दिया है। जबकि अल्फ़ेमो, मेरिनो, जेटीआई जैसी कंपनियों के टोरबली में कारखाने हैं; तुकास, ओपल, शेवरले, डॉ ओटेकर और फिलसा ने भी अपने मुख्यालय जिले में स्थानांतरित कर दिए। जिले में दो OIZ क्षेत्र हैं: Pancar OIZ, जो वर्तमान में परिचालन में है, और Torbalı OIZ, जहां सुविधाएं निकट भविष्य में चालू होने की उम्मीद है। अंततः, 2 में मेंडेरेस - अलियासा İZBAN लाइन को टोरबली तक विस्तारित करने के लिए काम की शुरुआत के साथ, इस क्षेत्र में न केवल उद्योग में बल्कि रियल एस्टेट में भी वृद्धि शुरू हुई। उन्होंने कहा, "हाल ही में, क्षेत्र में आवास विकास और रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि हुई है।"
İZBAN उपनगरीय लाइन ने जिला केंद्र में यूनिट वर्ग मीटर की कीमतें बढ़ा दीं
अक्काया ने कहा कि टोरबली जिले में आवास स्टॉक ज्यादातर फेवजी काकमक जिले और जिला केंद्र में देखा जाता है और वहां की इमारतें आम तौर पर 4-5 मंजिला अपार्टमेंट इमारतें होती हैं; उन्होंने कहा, "तथ्य यह है कि İZBAN उपनगरीय लाइन, जिसने 2011 में काम करना शुरू किया था और जल्द ही इसे परिचालन में लाया जाएगा, टोरबली जिला केंद्र में आएगी, हाल ही में एम 2 यूनिट की कीमतों में वृद्धि हुई है, खासकर जिला केंद्र में।"
अक्काया ने कहा कि 2012 में जिला केंद्र में नवनिर्मित आवासों के लिए यूनिट एम2 की कीमतें लगभग 950-1.100टीएल/एम2 थीं, और पुराने आवासों के लिए यूनिट एम750 की कीमतें लगभग 950-2टीएल/एम2013 थीं; “1.100 में ये आंकड़े नवनिर्मित फ्लैटों के लिए 1.250-2 टीएल/एम850 और पुराने घरों के लिए 1.000-2 टीएल/एम2014 तक बढ़ गए। 1.100 में, नए घरों में मूल्य बढ़कर 1.500-XNUMX टीएल हो गया। "जैसा कि हमने पहले उल्लेख किया है, İZBAN उपनगर, जो जल्द ही चालू होगा, इस मूल्य वृद्धि पर गंभीर प्रभाव डालेगा," उन्होंने कहा।
फ़ेवज़ी काकमक जिले में भी कीमतें बढ़ रही हैं
यह कहते हुए कि फ़ेवज़ी काकमक जिला जिला केंद्र के बाद सबसे प्रशंसित क्षेत्रों में से एक है, अक्काया ने कहा कि 2012 में इस क्षेत्र में नवनिर्मित घरों की कीमतें 900-1.100 टीएल/एम2 थीं, लेकिन 2013 में कीमतें बढ़कर 1.000-1.100 हो गईं। टीएल/एम2, और 2014 में, 1.100-1.250 टीएल/एम2। उन्होंने कहा कि वह अपने स्तर पर पहुंच गए हैं। अक्काया ने बताया कि पुराने घरों की यूनिट एम2012 कीमतें, जो 2 में लगभग 750-900 टीएल/एम2 थीं, 2013 में बढ़कर 850-1.00 टीएल/एम2 हो गईं।
अक्काया ने कहा कि जिले में वे क्षेत्र जहां अलग और पुराने आवास स्टॉक अधिक आम हैं, वे हैं कुसुकुबुरुन, पामुक्यज़ी, सुबासी और आसपास के इलाके।
जिले में औद्योगिक क्षेत्रों में ज़ोनिंग की समस्या है।
यह कहते हुए कि जिले के औद्योगिक क्षेत्रों में ज़ोनिंग की समस्याएँ हैं, अक्काया ने इन क्षेत्रों में यूनिट एम2 कीमतों के बारे में कहा; “जबकि 2013 में पैनकार OIZ में m2 इकाई मान 100-120 TL के स्तर पर थे, 2014 की दूसरी तिमाही में वे बढ़कर 2 TL हो गए। तीसरी तिमाही में, OIZ प्रबंधन द्वारा निर्धारित नकद बिक्री m157,50 इकाई मूल्य बढ़कर 3 TL हो गया।
पैनकार रोड पर औद्योगिक ज़ोन वाली भूमि के स्थान के आधार पर, जहां आंशिक ज़ोनिंग समस्याएं हैं, एम2 इकाई मान 60टीएल और 100टीएल के बीच भिन्न होते हैं। निकटवर्ती कृषि क्षेत्रों में, प्रति m2 इकाई कीमतें लगभग 30TL/m2 हैं। कुस्कुबुरुन जिले के आसपास के क्षेत्र में, जहां पैनकार रोड पर क्षेत्रों में देखी गई समान समस्याएं हैं, यूनिट एम 2013 की कीमतें, जो 100 में 110-2 टीएल थीं, 2014 में बढ़कर लगभग 110-130 टीएल हो गईं।
जबकि पूरे क्षेत्र में ज़ोनिंग स्थितियों और स्थान के आधार पर एम2 यूनिट का मान 100-150टीएल के बीच भिन्न होता है, जिसे टोरबली के तत्काल परिवेश के रूप में वर्णित किया गया है, मुख्य सड़क पर ये आंकड़े लगभग 250टीएल तक जाते हैं। Torbalı OIZ में वर्ग मीटर इकाई मूल्यों के संबंध में अभी तक कोई स्पष्ट स्थिति नहीं है, जो अभी तक चालू नहीं हुआ है।
उन्होंने कहा, "सुबासी जिले में एम2 इकाई मूल्य, एक अन्य क्षेत्र जहां औद्योगिक निर्माण देखा जाता है, लगभग 60-70 टीएल है, और मुख्य सड़क पर यह आंकड़ा 100 टीएल/एम2 तक बढ़ जाता है।"
उपजाऊ मिट्टी वाले कृषि क्षेत्रों में वर्ग मीटर इकाई मान उच्च स्तर पर हैं।
अंत में, क्षेत्र में कृषि क्षेत्रों के बारे में बोलते हुए, अक्काया ने कहा; “टोरबली जिले में लगभग 32.000 हेक्टेयर क्षेत्र में कृषि गतिविधियाँ हैं। चूँकि इस क्षेत्र में सामान्यतः कृषि क्षेत्रों के रूप में उपजाऊ मिट्टी है, इसलिए वर्ग मीटर इकाई मान अधिक हैं। विचाराधीन क्षेत्रों में, जो केंद्र से दूर हैं लेकिन चिकनी भूमि संरचना और सड़क के किनारे हैं, मान लगभग 8-10 टीएल/एम2 हैं। समान भूमियों में, जैसे-जैसे आप मुख्य सड़क और केंद्र के करीब पहुंचते हैं, मान 10-15TL/m2 तक बढ़ जाता है। उन्होंने कहा, "ऐसा देखा गया है कि ये मूल्य ढलान वाली और केंद्र भूमि से दूर लगभग 3-5 टीएल/एम2 हैं, जो कृषि गतिविधियों के मामले में कम पसंदीदा हैं।"