उमरानिये रियल एस्टेट बाजार पर मेट्रो डोपिंग: ईवीए गैरीमेंकुल के शोध के अनुसार, उस्कुदर-सेकमेकॉय मेट्रो परियोजना का उमरानिये और सेकमेकॉय में आवास की कीमतों पर प्रभाव पड़ता है।
ईवीए गैरीमेंकुल के महाप्रबंधक कैंसेल टर्गुट याज़िक का अनुमान है कि मेट्रो परियोजना के पूरा होने के साथ क्षेत्र में दूसरी लहर की वृद्धि 15-25% के बीच होगी। शोध के अनुसार, जबकि 2014 और 2015 के बीच उमरानिये में आवास की कीमतों में 34% की वृद्धि हुई, 2012 के बाद से जिले में आवास की कीमतों में वृद्धि 100% तक पहुंच गई है। ऐसा कहा गया है कि Çekmeköy में आवास की कीमतों में 2012 की तुलना में 30% की वृद्धि हुई है।
EVA Gayrimencul Değerleme के महाप्रबंधक Cansel Turgut Yazıcı ने कहा कि 17 किलोमीटर लंबी Üsküdar-Çekmeköy मेट्रो परियोजना की योजना कैपिटल शॉपिंग सेंटर, Altunizade, Çamlıca, Kısıklı, Ümraniye, Alemdağ, Dudullu Şile रोड जंक्शन और Ç के मार्ग पर बनाई गई थी। एकमेकोय, से शुरू इस्कुदर नौका घाट के सामने, यह कहते हुए कि परियोजना की निरंतरता में मेट्रो परियोजना जारी रहेगी। उन्होंने कहा कि मार्ग को एक तरफ सुल्तानबेली के माध्यम से सबिहा गोकसेन हवाई अड्डे तक और दूसरी तरफ अलेमदाग तक विस्तारित करने की योजना है।
याज़िक बताते हैं कि, उन क्षेत्रों की तरह जहां सभी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं पहुंचती हैं, इस धुरी में रियल एस्टेट बाजार में गतिविधि के साथ-साथ कार्यालय क्षेत्र में भी गतिविधि है, खासकर उमरानी क्षेत्र में। याज़ीसी का कहना है कि यह विकास इस तथ्य के कारण है कि यूरोपीय पक्ष पर यातायात की समस्या अनातोलियन पक्ष की तुलना में अधिक है और किराए अनातोलियन पक्ष की तुलना में अधिक हैं, और कहते हैं कि कई बैंकों और बीमा कंपनियों ने अपने मुख्यालय को उमरानी में स्थानांतरित कर दिया है .
उमरानिये में आवासीय इकाई वर्ग मीटर की सीमा 2.300-23.700 टीएल है
उपर्युक्त संकेतकों के अलावा, याज़ीसी ने कहा कि मुख्य धमनियों से निकटता और आसान परिवहन के कारण उमरानिये जिला अनातोलियन पक्ष के प्रमुख जिलों में से एक है। बताता है कि एक अंतर है।
याज़ीसी का कहना है कि उमरानी में 2.300 टीएल की इकाई वर्ग मीटर बिक्री मूल्य के साथ एक घर खरीदना संभव है, लेकिन ध्यान दें कि 23.700 टीएल की इकाई वर्ग मीटर बिक्री मूल्य के साथ ब्रांड और अवधारणा आवास परियोजनाएं भी हैं। Yazıcı का कहना है कि ये मूल्य अधिकतर उच्च सद्भावना मानदंड वाली कंपनियों की परियोजनाओं में देखे जाते हैं। याज़िक ने कहा कि जब उन्होंने 2012 के बाद से घर की कीमतों में बढ़ोतरी की जांच की, तो उन्होंने केवल 2014 और 2015 के बीच इस क्षेत्र में 34% की वृद्धि देखी, और रेखांकित किया कि 2012 के बाद से यह वृद्धि 100% तक पहुंच गई है।
Çekmeköy में 2012-2015 मूल्य वृद्धि 30% है
याज़िक ने कहा कि, सेकमेकोय में मेट्रो निवेश के अलावा, यह तथ्य कि उत्तरी मरमारा राजमार्ग की संपर्क सड़कें इस क्षेत्र से होकर गुजरेंगी, एक और महत्वपूर्ण संकेतक है जो क्षेत्र में मूल्य जोड़ता है, और नोट करता है कि मूल्य में वृद्धि हुई है उन मार्गों के स्पष्टीकरण के साथ क्षेत्र जहां से तीसरा पुल और संपर्क सड़कें गुजरेंगी।
याज़िक ने कहा कि सेक्मेकोय में एक घर का मूल्य, जिसकी वर्ग मीटर इकाई कीमत 2012 में 2.300 टीएल थी, आज 30% बढ़ गई है, 2.900-3.000 टीएल तक पहुंच गई है, और टैसडेलन में एक घर का मूल्य, जो 2012 में बेचा गया था 290 में हजार टीएल, 2015 में 40% की वृद्धि हुई। उनका कहना है कि यह बढ़कर 405 हजार टीएल हो गया। क्षेत्र में विला को देखते समय, याज़ीसी बताते हैं कि 2012 में किराया 3.000-8.000 टीएल/वर्ग मीटर की सीमा में था, और कहते हैं कि आज, क्षेत्र के विकास और विभिन्न गुणवत्ता वाले विला के निर्माण के साथ, ये आंकड़े 18 हजार टीएल/एम² तक बढ़ गया है।
याज़ीसी का कहना है कि उनका अनुमान है कि जब अन्य बुनियादी ढांचे के काम, विशेष रूप से मेट्रो, पूरे हो जाएंगे तो दोनों क्षेत्रों में वृद्धि की दूसरी लहर 15-25% की सीमा में होगी। हालाँकि, याज़ीसी का कहना है कि एक बार बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ पूरी हो जाएँगी और चालू हो जाएँगी, तो कीमतों में वृद्धि रैखिक हो जाएगी और उनका मानना है कि मुद्रास्फीति दर साल-दर-साल बढ़ेगी।
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